Duel de communes
Boé ou Villeneuve-sur-Lot ?
Score Boé 3 — Villeneuve-sur-Lot 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Villeneuve-sur-Lot
3 à 3. Égalité 3 à 3. Villeneuve-sur-Lot est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Boé reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Boé | Villeneuve-sur-Lot |
|---|---|---|
| Habitants | 5 500 (~5 500) | 22 000 (~22 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € · mieux | 177 750 € |
| Famille, 65 m² | 237 250 € · mieux | 256 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € · mieux | 4 444 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Lot-et-Garonne | 2e sur 10 en Lot-et-Garonne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Villeneuve-sur-Lot est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Boé reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Villeneuve-sur-Lot compte environ 16 500 habitants de plus que Boé. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Boé : bus, train ou voiture selon le quartier. À Villeneuve-sur-Lot : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Boé : emplois de Lot-et-Garonne. À Villeneuve-sur-Lot : emplois de Lot-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Boé, 256 750 € à Villeneuve-sur-Lot.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Boé, 4 444 € à Villeneuve-sur-Lot, sur la base du 45 m².
- Boé gagne sur le prix. Villeneuve-sur-Lot coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Boé : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Boé, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Villeneuve-sur-Lot : Nord.
Les faits
Boé compte environ 5 500 habitants (Lot-et-Garonne, 47). Villeneuve-sur-Lot en compte environ 22 000 (Lot-et-Garonne, 47). Villeneuve-sur-Lot est donc plus peuplée d’environ 16 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Boé se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Boé, et Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Villeneuve-sur-Lot se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Villeneuve-sur-Lot. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Boé (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Boé, Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Villeneuve-sur-Lot (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Villeneuve-sur-Lot.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Boé, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord.
- Neuf · Boé3 650 €/m²
- Neuf · Villeneuve-sur-Lot3 950 €/m²
- Ancien · Boé2 200 €/m²
- Ancien · Villeneuve-sur-Lot2 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Boé~5 500 hab.
- Villeneuve-sur-Lot~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Boé, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Villeneuve-sur-Lot, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Boé et Villeneuve-sur-Lot partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Villeneuve-sur-Lot est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Boé reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Boé reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Boé, environ 177 750 € à Villeneuve-sur-Lot, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Boé et celle de Villeneuve-sur-Lot. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Villeneuve-sur-Lot, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Boé, 3 950 €/m² à Villeneuve-sur-Lot. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.