Duel de communes
Bohain-en-Vermandois ou Soissons ?
Score Bohain-en-Vermandois 3 — Soissons 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Soissons
3 à 3. Égalité 3 à 3. Soissons est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bohain-en-Vermandois reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bohain-en-Vermandois | Soissons |
|---|---|---|
| Habitants | 5 500 (~5 500) | 29 000 (~29 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 950 €/m² · mieux | 2 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 166 500 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 240 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 163 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Aisne | 2e sur 10 en Aisne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Soissons est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bohain-en-Vermandois reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Soissons compte environ 23 500 habitants de plus que Bohain-en-Vermandois. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bohain-en-Vermandois : bus, train ou voiture selon le quartier. À Soissons : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bohain-en-Vermandois : emplois de Aisne. À Soissons : emplois de Aisne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Bohain-en-Vermandois, 240 500 € à Soissons.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Bohain-en-Vermandois, 4 163 € à Soissons, sur la base du 45 m².
- Bohain-en-Vermandois gagne sur le prix. Soissons coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Bohain-en-Vermandois : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bohain-en-Vermandois, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Soissons : Sud.
Les faits
Bohain-en-Vermandois compte environ 5 500 habitants (Aisne, 02). Soissons en compte environ 29 000 (Aisne, 02). Soissons est donc plus peuplée d’environ 23 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bohain-en-Vermandois se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bohain-en-Vermandois, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Soissons se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Soissons. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 600 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bohain-en-Vermandois (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bohain-en-Vermandois, Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Soissons (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Soissons.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bohain-en-Vermandois, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sud.
- Neuf · Bohain-en-Vermandois3 400 €/m²
- Neuf · Soissons3 700 €/m²
- Ancien · Bohain-en-Vermandois1 950 €/m²
- Ancien · Soissons2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bohain-en-Vermandois~5 500 hab.
- Soissons~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bohain-en-Vermandois, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Soissons, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bohain-en-Vermandois et Soissons partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Soissons est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bohain-en-Vermandois reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Bohain-en-Vermandois reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Bohain-en-Vermandois, environ 166 500 € à Soissons, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bohain-en-Vermandois et celle de Soissons. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Soissons, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Bohain-en-Vermandois, 3 700 €/m² à Soissons. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.