Duel de communes
Bois-Guillaume ou Rouen ?
Score Bois-Guillaume 3 — Rouen 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Rouen
3 à 3. Égalité 3 à 3. Rouen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~110 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bois-Guillaume reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bois-Guillaume | Rouen |
|---|---|---|
| Habitants | 13 000 (~13 000) | 110 000 (~110 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 12e sur 12 en Seine-Maritime | 2e sur 12 en Seine-Maritime · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Rouen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~110 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bois-Guillaume reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Rouen compte environ 97 000 habitants de plus que Bois-Guillaume. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bois-Guillaume : A13, TER Normandie, métro de Rouen, ligne Paris–Normandie en projet. À Rouen : métro-tram de Rouen, TER Normandie, A13.
- Emplois à suivre à Bois-Guillaume : port du Havre et HAROPA, raffinage de Port-Jérôme, Rouen (tertiaire, université), Dieppe (pêche, ferries). À Rouen : port de Rouen, CHU, université de Rouen, tertiaire métropolitain.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Bois-Guillaume, 273 000 € à Rouen.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Bois-Guillaume, 4 725 € à Rouen, sur la base du 45 m².
- Bois-Guillaume gagne sur le prix. Rouen coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Bois-Guillaume : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bois-Guillaume, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Rouen : Rive gauche en mutation, centre patrimonial stable.
Les faits
Bois-Guillaume compte environ 13 000 habitants (Seine-Maritime, 76). Rouen en compte environ 110 000 (Seine-Maritime, 76). Rouen est donc plus peuplée d’environ 97 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bois-Guillaume se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bois-Guillaume, et Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rouen se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Rouen. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bois-Guillaume (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bois-Guillaume, Environ 2 200 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Rouen (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Rouen.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bois-Guillaume, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Métropole normande : desserte Paris.
- Neuf · Bois-Guillaume3 850 €/m²
- Neuf · Rouen4 200 €/m²
- Ancien · Bois-Guillaume2 400 €/m²
- Ancien · Rouen2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bois-Guillaume~13 000 hab.
- Rouen~110 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bois-Guillaume, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Rouen, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bois-Guillaume et Rouen partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Rouen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~110 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bois-Guillaume reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Bois-Guillaume reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole normande : desserte Paris.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Bois-Guillaume, environ 189 000 € à Rouen, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bois-Guillaume et celle de Rouen. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Rouen, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Bois-Guillaume, 4 200 €/m² à Rouen. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.