Duel de communes
Bollène ou Carpentras ?
Score Bollène 3 — Carpentras 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Carpentras
3 à 3. Égalité 3 à 3. Carpentras est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bollène reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bollène | Carpentras |
|---|---|---|
| Habitants | 14 000 (~14 000) | 29 000 (~29 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Vaucluse | 2e sur 10 en Vaucluse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Carpentras est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bollène reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Carpentras compte environ 15 000 habitants de plus que Bollène. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bollène : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes. À Carpentras : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes.
- Emplois à suivre à Bollène : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat. À Carpentras : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Bollène, 269 750 € à Carpentras.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Bollène, 4 669 € à Carpentras, sur la base du 45 m².
- Bollène gagne sur le prix. Carpentras coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Bollène : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bollène, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Carpentras : Comtat : RP locale.
Les faits
Bollène compte environ 14 000 habitants (Vaucluse, 84). Carpentras en compte environ 29 000 (Vaucluse, 84). Carpentras est donc plus peuplée d’environ 15 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bollène se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bollène, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Carpentras se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Carpentras. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bollène (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bollène, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Carpentras (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Carpentras.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bollène, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Comtat : RP locale.
- Neuf · Bollène3 850 €/m²
- Neuf · Carpentras4 150 €/m²
- Ancien · Bollène2 350 €/m²
- Ancien · Carpentras2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bollène~14 000 hab.
- Carpentras~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bollène, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Carpentras, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bollène et Carpentras partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Carpentras est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bollène reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Bollène reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Comtat : RP locale.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Bollène, environ 186 750 € à Carpentras, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bollène et celle de Carpentras. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Carpentras, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Bollène, 4 150 €/m² à Carpentras. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.