Duel de communes
Bonchamp-lès-Laval ou Laval ?
Score Bonchamp-lès-Laval 3 — Laval 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Laval
3 à 3. Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bonchamp-lès-Laval reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bonchamp-lès-Laval | Laval |
|---|---|---|
| Habitants | 6 000 (~6 000) | 50 000 (~50 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 600 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 650 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 207 000 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 299 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 175 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Mayenne | 1re sur 10 en Mayenne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bonchamp-lès-Laval reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Laval compte environ 44 000 habitants de plus que Bonchamp-lès-Laval. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bonchamp-lès-Laval : bus, train ou voiture selon le quartier. À Laval : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bonchamp-lès-Laval : emplois de Mayenne. À Laval : emplois de Mayenne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Bonchamp-lès-Laval, 299 000 € à Laval.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Bonchamp-lès-Laval, 5 175 € à Laval, sur la base du 45 m².
- Bonchamp-lès-Laval gagne sur le prix. Laval coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Bonchamp-lès-Laval : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bonchamp-lès-Laval, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Laval : Préfecture.
Les faits
Bonchamp-lès-Laval compte environ 6 000 habitants (Mayenne, 53). Laval en compte environ 50 000 (Mayenne, 53). Laval est donc plus peuplée d’environ 44 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bonchamp-lès-Laval se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bonchamp-lès-Laval, et Environ 4 200 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Laval se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Laval. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 600 €/m² : environ 15 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bonchamp-lès-Laval (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bonchamp-lès-Laval, Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Laval (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Laval.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bonchamp-lès-Laval, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Bonchamp-lès-Laval4 000 €/m²
- Neuf · Laval4 600 €/m²
- Ancien · Bonchamp-lès-Laval2 650 €/m²
- Ancien · Laval3 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bonchamp-lès-Laval~6 000 hab.
- Laval~50 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bonchamp-lès-Laval, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Laval, 45 m² × 4 600 €/m² ≈ 207 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bonchamp-lès-Laval et Laval partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (15 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bonchamp-lès-Laval reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Bonchamp-lès-Laval reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Bonchamp-lès-Laval, environ 207 000 € à Laval, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bonchamp-lès-Laval et celle de Laval. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Laval, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Bonchamp-lès-Laval, 4 600 €/m² à Laval. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.