Duel de communes
Bonifacio ou Ajaccio ?
Score Bonifacio 3 — Ajaccio 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Ajaccio
3 à 3. Égalité 3 à 3. Ajaccio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~72 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bonifacio reste moins chère d’environ 54 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bonifacio | Ajaccio |
|---|---|---|
| Habitants | 3 000 (~3 000) | 72 000 (~72 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 650 €/m² · mieux | 6 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 200 €/m² · mieux | 5 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 254 250 € · mieux | 308 250 € |
| Famille, 65 m² | 367 250 € · mieux | 445 250 € |
| Frais de notaire estimés | 6 356 € · mieux | 7 706 € |
| Rang dans le département | 9e sur 11 en Corse-du-Sud | 1re sur 11 en Corse-du-Sud · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Ajaccio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~72 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bonifacio reste moins chère d’environ 54 000 € sur 45 m².
- Ajaccio compte environ 69 000 habitants de plus que Bonifacio. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bonifacio : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193. À Ajaccio : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193.
- Emplois à suivre à Bonifacio : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte. À Ajaccio : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 367 250 € à Bonifacio, 445 250 € à Ajaccio.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 356 € à Bonifacio, 7 706 € à Ajaccio, sur la base du 45 m².
- Bonifacio gagne sur le prix. Ajaccio coûte 54 000 € de plus sur 45 m².
- Bonifacio : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bonifacio, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Ajaccio : Préfecture sud : saisonnalité locative.
Les faits
Bonifacio compte environ 3 000 habitants (Corse-du-Sud, 2A). Ajaccio en compte environ 72 000 (Corse-du-Sud, 2A). Ajaccio est donc plus peuplée d’environ 69 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bonifacio se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bonifacio, et Environ 6 100 à 7 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ajaccio se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ajaccio. Le milieu de fourchette est 5 650 €/m² contre 6 850 €/m² : environ 21 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bonifacio (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bonifacio, Environ 4 500 à 5 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ajaccio (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ajaccio.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bonifacio, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture sud : saisonnalité locative.
- Neuf · Bonifacio5 650 €/m²
- Neuf · Ajaccio6 850 €/m²
- Ancien · Bonifacio4 200 €/m²
- Ancien · Ajaccio5 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bonifacio~3 000 hab.
- Ajaccio~72 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bonifacio, 45 m² × 5 650 €/m² ≈ 254 250 €. À Ajaccio, 45 m² × 6 850 €/m² ≈ 308 250 €. Écart d’environ 54 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bonifacio et Ajaccio partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 54 000 € (21 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Ajaccio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~72 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bonifacio reste moins chère d’environ 54 000 € sur 45 m². Bonifacio reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud : saisonnalité locative.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 254 250 € à Bonifacio, environ 308 250 € à Ajaccio, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bonifacio et celle de Ajaccio. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Ajaccio, 3 à 3. Neuf : 5 650 €/m² à Bonifacio, 6 850 €/m² à Ajaccio. Sur 45 m², écart d’environ 54 000 €.