Duel de communes
Borgo ou Biguglia ?
Score Borgo 6 — Biguglia 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Borgo
6 à 0. Borgo gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Borgo | Biguglia |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) · mieux | 8 000 (~8 000) |
| Prix du neuf | 5 400 €/m² · mieux | 5 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 750 €/m² · mieux | 3 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 243 000 € · mieux | 243 000 € |
| Famille, 65 m² | 351 000 € · mieux | 351 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 075 € · mieux | 6 075 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Haute-Corse · mieux | 3e sur 10 en Haute-Corse |
Arguments
- Borgo gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Borgo compte environ 1 000 habitants de plus que Biguglia. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Borgo : chemin de fer de Corse, port de Bastia, aéroport Bastia-Poretta. À Biguglia : chemin de fer de Corse, port de Bastia, aéroport Bastia-Poretta.
- Emplois à suivre à Borgo : Bastia (port, administration, université de Corse), Calvi (tourisme), Cap Corse. À Biguglia : Bastia (port, administration, université de Corse), Calvi (tourisme), Cap Corse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 351 000 € à Borgo, 351 000 € à Biguglia.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 075 € à Borgo, 6 075 € à Biguglia, sur la base du 45 m².
- Biguglia gagne sur le prix. Borgo coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Borgo : Sud Bastia.
- Biguglia : Périphérie bastiaise.
Les faits
Borgo compte environ 9 000 habitants (Haute-Corse, 2B). Biguglia en compte environ 8 000 (Haute-Corse, 2B). Borgo est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Borgo se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Borgo, et Environ 4 700 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Biguglia se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Biguglia. Le milieu de fourchette est 5 400 €/m² contre 5 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 200 à 4 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Borgo (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Borgo, Environ 3 200 à 4 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Biguglia (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Biguglia.
Sud Bastia.
Périphérie bastiaise.
- Neuf · Borgo5 400 €/m²
- Neuf · Biguglia5 400 €/m²
- Ancien · Borgo3 750 €/m²
- Ancien · Biguglia3 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Borgo~9 000 hab.
- Biguglia~8 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Borgo, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. À Biguglia, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Borgo et Biguglia partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Borgo gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Biguglia reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Bastia.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 243 000 € à Borgo, environ 243 000 € à Biguglia, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Borgo et celle de Biguglia. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Borgo, 6 à 0. Neuf : 5 400 €/m² à Borgo, 5 400 €/m² à Biguglia. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.