Duel de communes
Bressuire ou Thouars ?
Score Bressuire 6 — Thouars 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Bressuire
6 à 0. Bressuire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bressuire | Thouars |
|---|---|---|
| Habitants | 20 000 (~20 000) · mieux | 14 000 (~14 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 900 €/m² · mieux | 2 900 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Deux-Sèvres · mieux | 3e sur 10 en Deux-Sèvres |
Arguments
- Bressuire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Bressuire compte environ 6 000 habitants de plus que Thouars. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bressuire : bus, train ou voiture selon le quartier. À Thouars : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bressuire : emplois de Deux-Sèvres. À Thouars : emplois de Deux-Sèvres.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Bressuire, 279 500 € à Thouars.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Bressuire, 4 838 € à Thouars, sur la base du 45 m².
- Thouars gagne sur le prix. Bressuire coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Bressuire : Nord.
- Thouars : Nord-est.
Les faits
Bressuire compte environ 20 000 habitants (Deux-Sèvres, 79). Thouars en compte environ 14 000 (Deux-Sèvres, 79). Bressuire est donc plus peuplée d’environ 6 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bressuire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bressuire, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Thouars se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Thouars. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bressuire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bressuire, Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Thouars (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Thouars.
Nord.
Nord-est.
- Neuf · Bressuire4 300 €/m²
- Neuf · Thouars4 300 €/m²
- Ancien · Bressuire2 900 €/m²
- Ancien · Thouars2 900 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bressuire~20 000 hab.
- Thouars~14 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bressuire, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Thouars, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bressuire et Thouars partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Bressuire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Thouars reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Bressuire, environ 193 500 € à Thouars, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bressuire et celle de Thouars. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Bressuire, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Bressuire, 4 300 €/m² à Thouars. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.