Duel de communes
Brest ou Concarneau ?
Score Brest 3 — Concarneau 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Brest
3 à 3. Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Concarneau reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Brest | Concarneau |
|---|---|---|
| Habitants | 140 000 (~140 000) · mieux | 20 000 (~20 000) |
| Prix du neuf | 5 150 €/m² | 4 750 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 950 €/m² | 3 550 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 231 750 € | 213 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 334 750 € | 308 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 794 € | 5 344 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Finistère · mieux | 3e sur 10 en Finistère |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Concarneau reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
- Brest compte environ 120 000 habitants de plus que Concarneau. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Brest : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne. À Concarneau : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Brest : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau. À Concarneau : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 334 750 € à Brest, 308 750 € à Concarneau.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 794 € à Brest, 5 344 € à Concarneau, sur la base du 45 m².
- Concarneau gagne sur le prix. Brest coûte 18 000 € de plus sur 45 m².
- Brest : Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
- Concarneau : Littoral sud.
Les faits
Brest compte environ 140 000 habitants (Finistère, 29). Concarneau en compte environ 20 000 (Finistère, 29). Brest est donc plus peuplée d’environ 120 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Brest se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Brest, et Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Concarneau se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Concarneau. Le milieu de fourchette est 5 150 €/m² contre 4 750 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 4 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Brest (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Brest, Environ 3 000 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Concarneau (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Concarneau.
Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
Littoral sud.
- Neuf · Brest5 150 €/m²
- Neuf · Concarneau4 750 €/m²
- Ancien · Brest3 950 €/m²
- Ancien · Concarneau3 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Brest~140 000 hab.
- Concarneau~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Brest, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. À Concarneau, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Brest et Concarneau partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 18 000 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Concarneau reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m². Concarneau reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 231 750 € à Brest, environ 213 750 € à Concarneau, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Brest et celle de Concarneau. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Brest, 3 à 3. Neuf : 5 150 €/m² à Brest, 4 750 €/m² à Concarneau. Sur 45 m², écart d’environ 18 000 €.