Duel de communes
Brioude ou Le Puy-en-Velay ?
Score Brioude 3 — Le Puy-en-Velay 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Le Puy-en-Velay
3 à 3. Égalité 3 à 3. Le Puy-en-Velay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Brioude reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Brioude | Le Puy-en-Velay |
|---|---|---|
| Habitants | 6 500 (~6 500) | 19 000 (~19 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 2 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 171 000 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 247 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 4 275 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Haute-Loire | 1re sur 10 en Haute-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Le Puy-en-Velay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Brioude reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Le Puy-en-Velay compte environ 12 500 habitants de plus que Brioude. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Brioude : bus, train ou voiture selon le quartier. À Le Puy-en-Velay : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Brioude : emplois de Haute-Loire. À Le Puy-en-Velay : emplois de Haute-Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Brioude, 247 000 € à Le Puy-en-Velay.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Brioude, 4 275 € à Le Puy-en-Velay, sur la base du 45 m².
- Brioude gagne sur le prix. Le Puy-en-Velay coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Brioude : Ouest : volumes faibles.
- Le Puy-en-Velay : Préfecture : le neuf reste rare.
Les faits
Brioude compte environ 6 500 habitants (Haute-Loire, 43). Le Puy-en-Velay en compte environ 19 000 (Haute-Loire, 43). Le Puy-en-Velay est donc plus peuplée d’environ 12 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Brioude se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Brioude, et Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Le Puy-en-Velay se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Le Puy-en-Velay. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 800 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Brioude (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Brioude, Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Le Puy-en-Velay (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Le Puy-en-Velay.
Ouest : volumes faibles.
Préfecture : le neuf reste rare.
- Neuf · Brioude3 200 €/m²
- Neuf · Le Puy-en-Velay3 800 €/m²
- Ancien · Brioude1 800 €/m²
- Ancien · Le Puy-en-Velay2 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Brioude~6 500 hab.
- Le Puy-en-Velay~19 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Brioude, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Le Puy-en-Velay, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Brioude et Le Puy-en-Velay partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Le Puy-en-Velay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Brioude reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Brioude reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : le neuf reste rare.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Brioude, environ 171 000 € à Le Puy-en-Velay, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Brioude et celle de Le Puy-en-Velay. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Le Puy-en-Velay, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Brioude, 3 800 €/m² à Le Puy-en-Velay. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.