Duel de communes
Buxerolles ou Châtellerault ?
Score Buxerolles 3 — Châtellerault 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Châtellerault
3 à 3. Égalité 3 à 3. Châtellerault est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Buxerolles reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Buxerolles | Châtellerault |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 31 000 (~31 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 900 €/m² · mieux | 2 900 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Vienne | 2e sur 10 en Vienne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Châtellerault est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Buxerolles reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
- Châtellerault compte environ 21 000 habitants de plus que Buxerolles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Buxerolles : bus, train ou voiture selon le quartier. À Châtellerault : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Buxerolles : emplois de Vienne. À Châtellerault : emplois de Vienne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Buxerolles, 279 500 € à Châtellerault.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Buxerolles, 4 838 € à Châtellerault, sur la base du 45 m².
- Châtellerault gagne sur le prix. Buxerolles coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Buxerolles : Agglomération poitevine.
- Châtellerault : Nord : emploi industriel.
Les faits
Buxerolles compte environ 10 000 habitants (Vienne, 86). Châtellerault en compte environ 31 000 (Vienne, 86). Châtellerault est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Buxerolles se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Buxerolles, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Châtellerault se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Châtellerault. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Buxerolles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Buxerolles, Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Châtellerault (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Châtellerault.
Agglomération poitevine.
Nord : emploi industriel.
- Neuf · Buxerolles4 300 €/m²
- Neuf · Châtellerault4 300 €/m²
- Ancien · Buxerolles2 900 €/m²
- Ancien · Châtellerault2 900 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Buxerolles~10 000 hab.
- Châtellerault~31 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Buxerolles, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Châtellerault, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Buxerolles et Châtellerault partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Châtellerault est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Buxerolles reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m². Buxerolles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Buxerolles, environ 193 500 € à Châtellerault, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Buxerolles et celle de Châtellerault. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Châtellerault, 3 à 3. Neuf : 4 300 €/m² à Buxerolles, 4 300 €/m² à Châtellerault. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.