Duel de communes
Cagnes-sur-Mer ou Antibes ?
Score Cagnes-sur-Mer 3 — Antibes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Antibes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Antibes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~75 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cagnes-sur-Mer reste moins chère d’environ 47 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cagnes-sur-Mer | Antibes |
|---|---|---|
| Habitants | 52 000 (~52 000) | 75 000 (~75 000) · mieux |
| Prix du neuf | 6 800 €/m² · mieux | 7 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 5 250 €/m² · mieux | 6 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 306 000 € · mieux | 353 250 € |
| Famille, 65 m² | 442 000 € · mieux | 510 250 € |
| Frais de notaire estimés | 7 650 € · mieux | 8 831 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Alpes-Maritimes | 2e sur 10 en Alpes-Maritimes · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Antibes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~75 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cagnes-sur-Mer reste moins chère d’environ 47 250 € sur 45 m².
- Antibes compte environ 23 000 habitants de plus que Cagnes-sur-Mer. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cagnes-sur-Mer : tramway de Nice, TER Côte d’Azur, A8 saturée, aéroport Nice Côte d’Azur. À Antibes : tramway de Nice, TER Côte d’Azur, A8 saturée, aéroport Nice Côte d’Azur.
- Emplois à suivre à Cagnes-sur-Mer : Sophia Antipolis (technopôle), Nice Côte d’Azur (aéroport, tourisme), Cannes (congrès, festival), frontaliers vers Monaco. À Antibes : Sophia Antipolis (technopôle), Nice Côte d’Azur (aéroport, tourisme), Cannes (congrès, festival), frontaliers vers Monaco.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 442 000 € à Cagnes-sur-Mer, 510 250 € à Antibes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 7 650 € à Cagnes-sur-Mer, 8 831 € à Antibes, sur la base du 45 m².
- Cagnes-sur-Mer gagne sur le prix. Antibes coûte 47 250 € de plus sur 45 m².
- Cagnes-sur-Mer : Entre Nice et Antibes : demande RP soutenue.
- Antibes : Littoral : tickets élevés, dualité tourisme / RP.
Les faits
Cagnes-sur-Mer compte environ 52 000 habitants (Alpes-Maritimes, 06). Antibes en compte environ 75 000 (Alpes-Maritimes, 06). Antibes est donc plus peuplée d’environ 23 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 500 à 8 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cagnes-sur-Mer se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cagnes-sur-Mer, et Environ 6 500 à 9 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Juan-les-Pins, Sophia Antipolis à proximité : demande cadres. à Antibes. Le milieu de fourchette est 6 800 €/m² contre 7 850 €/m² : environ 15 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 6 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cagnes-sur-Mer (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cagnes-sur-Mer, Environ 5 000 à 7 200 €/m² dans l’ancien : marché RP et secondaire, assez liquide. à Antibes.
Entre Nice et Antibes : demande RP soutenue.
Littoral : tickets élevés, dualité tourisme / RP.
- Neuf · Cagnes-sur-Mer6 800 €/m²
- Neuf · Antibes7 850 €/m²
- Ancien · Cagnes-sur-Mer5 250 €/m²
- Ancien · Antibes6 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cagnes-sur-Mer~52 000 hab.
- Antibes~75 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cagnes-sur-Mer, 45 m² × 6 800 €/m² ≈ 306 000 €. À Antibes, 45 m² × 7 850 €/m² ≈ 353 250 €. Écart d’environ 47 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cagnes-sur-Mer et Antibes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 47 250 € (15 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Antibes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~75 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cagnes-sur-Mer reste moins chère d’environ 47 250 € sur 45 m². Cagnes-sur-Mer reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral : tickets élevés, dualité tourisme / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 306 000 € à Cagnes-sur-Mer, environ 353 250 € à Antibes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cagnes-sur-Mer et celle de Antibes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Antibes, 3 à 3. Neuf : 6 800 €/m² à Cagnes-sur-Mer, 7 850 €/m² à Antibes. Sur 45 m², écart d’environ 47 250 €.