Duel de communes
Calais ou Boulogne-sur-Mer ?
Score Calais 3 — Boulogne-sur-Mer 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Calais
3 à 3. Égalité 3 à 3. Calais est désignée vainqueur : plus d’habitants (~73 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Boulogne-sur-Mer reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Calais | Boulogne-sur-Mer |
|---|---|---|
| Habitants | 73 000 (~73 000) · mieux | 41 000 (~41 000) |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² | 3 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 450 €/m² | 2 200 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € | 166 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 260 000 € | 240 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € | 4 163 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Pas-de-Calais · mieux | 3e sur 10 en Pas-de-Calais |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Calais est désignée vainqueur : plus d’habitants (~73 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Boulogne-sur-Mer reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Calais compte environ 32 000 habitants de plus que Boulogne-sur-Mer. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Calais : A26, TGV Arras–Lille, tunnel sous la Manche, TER Hauts-de-France. À Boulogne-sur-Mer : A26, TGV Arras–Lille, tunnel sous la Manche, TER Hauts-de-France.
- Emplois à suivre à Calais : port de Calais, Arras (administration), Lens–Béthune (mutation du bassin minier), tourisme sur la Côte d’Opale. À Boulogne-sur-Mer : port de Calais, Arras (administration), Lens–Béthune (mutation du bassin minier), tourisme sur la Côte d’Opale.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Calais, 240 500 € à Boulogne-sur-Mer.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Calais, 4 163 € à Boulogne-sur-Mer, sur la base du 45 m².
- Boulogne-sur-Mer gagne sur le prix. Calais coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Calais : Pôle littoral : logistique et liquidité.
- Boulogne-sur-Mer : Littoral ouest.
Les faits
Calais compte environ 73 000 habitants (Pas-de-Calais, 62). Boulogne-sur-Mer en compte environ 41 000 (Pas-de-Calais, 62). Calais est donc plus peuplée d’environ 32 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Calais se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Calais, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Boulogne-sur-Mer se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Boulogne-sur-Mer. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Calais (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Calais, Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Boulogne-sur-Mer (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Boulogne-sur-Mer.
Pôle littoral : logistique et liquidité.
Littoral ouest.
- Neuf · Calais4 000 €/m²
- Neuf · Boulogne-sur-Mer3 700 €/m²
- Ancien · Calais2 450 €/m²
- Ancien · Boulogne-sur-Mer2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Calais~73 000 hab.
- Boulogne-sur-Mer~41 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Calais, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Boulogne-sur-Mer, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Calais et Boulogne-sur-Mer partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Calais est désignée vainqueur : plus d’habitants (~73 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Boulogne-sur-Mer reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Boulogne-sur-Mer reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle littoral : logistique et liquidité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Calais, environ 166 500 € à Boulogne-sur-Mer, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Calais et celle de Boulogne-sur-Mer. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Calais, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Calais, 3 700 €/m² à Boulogne-sur-Mer. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.