Duel de communes
Caluire-et-Cuire ou Villeurbanne ?
Score Caluire-et-Cuire 3 — Villeurbanne 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Villeurbanne
3 à 3. Égalité 3 à 3. Villeurbanne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~155 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Caluire-et-Cuire reste moins chère d’environ 6 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Caluire-et-Cuire | Villeurbanne |
|---|---|---|
| Habitants | 43 000 (~43 000) | 155 000 (~155 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 400 €/m² · mieux | 5 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 250 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 243 000 € · mieux | 249 750 € |
| Famille, 65 m² | 351 000 € · mieux | 360 750 € |
| Frais de notaire estimés | 6 075 € · mieux | 6 244 € |
| Rang dans le département | 6e sur 12 en Rhône | 2e sur 12 en Rhône · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Villeurbanne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~155 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Caluire-et-Cuire reste moins chère d’environ 6 750 € sur 45 m².
- Villeurbanne compte environ 112 000 habitants de plus que Caluire-et-Cuire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Caluire-et-Cuire : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry. À Villeurbanne : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
- Emplois à suivre à Caluire-et-Cuire : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud. À Villeurbanne : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 351 000 € à Caluire-et-Cuire, 360 750 € à Villeurbanne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 075 € à Caluire-et-Cuire, 6 244 € à Villeurbanne, sur la base du 45 m².
- Caluire-et-Cuire gagne sur le prix. Villeurbanne coûte 6 750 € de plus sur 45 m².
- Caluire-et-Cuire : Nord lyonnais : résidentiel, prix soutenus.
- Villeurbanne : Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
Les faits
Caluire-et-Cuire compte environ 43 000 habitants (Rhône, 69). Villeurbanne en compte environ 155 000 (Rhône, 69). Villeurbanne est donc plus peuplée d’environ 112 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 600 à 6 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Caluire-et-Cuire se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Caluire-et-Cuire, et Environ 4 800 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Gratte-Ciel, Carré de Soie : métro A, tram T1/T3. à Villeurbanne. Le milieu de fourchette est 5 400 €/m² contre 5 550 €/m² : environ 3 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Caluire-et-Cuire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Caluire-et-Cuire, Environ 4 000 à 5 100 €/m² dans l’ancien : marché étudiant (INSA, Lyon 1) et RP dense. à Villeurbanne.
Nord lyonnais : résidentiel, prix soutenus.
Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
- Neuf · Caluire-et-Cuire5 400 €/m²
- Neuf · Villeurbanne5 550 €/m²
- Ancien · Caluire-et-Cuire4 250 €/m²
- Ancien · Villeurbanne4 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Caluire-et-Cuire~43 000 hab.
- Villeurbanne~155 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Caluire-et-Cuire, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. À Villeurbanne, 45 m² × 5 550 €/m² ≈ 249 750 €. Écart d’environ 6 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Caluire-et-Cuire et Villeurbanne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 6 750 € (3 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Villeurbanne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~155 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Caluire-et-Cuire reste moins chère d’environ 6 750 € sur 45 m². Caluire-et-Cuire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 243 000 € à Caluire-et-Cuire, environ 249 750 € à Villeurbanne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Caluire-et-Cuire et celle de Villeurbanne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Villeurbanne, 3 à 3. Neuf : 5 400 €/m² à Caluire-et-Cuire, 5 550 €/m² à Villeurbanne. Sur 45 m², écart d’environ 6 750 €.