Duel de communes
Cancale ou Saint-Malo ?
Score Cancale 3 — Saint-Malo 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Malo
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Malo est désignée vainqueur : plus d’habitants (~47 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cancale reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cancale | Saint-Malo |
|---|---|---|
| Habitants | 5 500 (~5 500) | 47 000 (~47 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 900 €/m² · mieux | 5 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 800 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 220 500 € · mieux | 236 250 € |
| Famille, 65 m² | 318 500 € · mieux | 341 250 € |
| Frais de notaire estimés | 5 513 € · mieux | 5 906 € |
| Rang dans le département | 12e sur 12 en Ille-et-Vilaine | 2e sur 12 en Ille-et-Vilaine · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Malo est désignée vainqueur : plus d’habitants (~47 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cancale reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Saint-Malo compte environ 41 500 habitants de plus que Cancale. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cancale : métro lignes A et B, TER Bretagne, LGV Paris–Rennes (1 h 25), aéroport Rennes-Bretagne. À Saint-Malo : métro lignes A et B, TER Bretagne, LGV Paris–Rennes (1 h 25), aéroport Rennes-Bretagne.
- Emplois à suivre à Cancale : Orange Labs, Stellantis La Janais, Technopole Rennes Atalante, CHU Pontchaillou, universités, Saint-Malo (tourisme, port). À Saint-Malo : Orange Labs, Stellantis La Janais, Technopole Rennes Atalante, CHU Pontchaillou, universités, Saint-Malo (tourisme, port).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 318 500 € à Cancale, 341 250 € à Saint-Malo.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 513 € à Cancale, 5 906 € à Saint-Malo, sur la base du 45 m².
- Cancale gagne sur le prix. Saint-Malo coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Cancale : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Cancale, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Malo : Littoral nord : tourisme / RP.
Les faits
Cancale compte environ 5 500 habitants (Ille-et-Vilaine, 35). Saint-Malo en compte environ 47 000 (Ille-et-Vilaine, 35). Saint-Malo est donc plus peuplée d’environ 41 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 400 à 5 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cancale se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cancale, et Environ 4 700 à 5 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Malo se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Malo. Le milieu de fourchette est 4 900 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 300 à 4 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cancale (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cancale, Environ 3 600 à 4 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Malo (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Malo.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Cancale, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Littoral nord : tourisme / RP.
- Neuf · Cancale4 900 €/m²
- Neuf · Saint-Malo5 250 €/m²
- Ancien · Cancale3 800 €/m²
- Ancien · Saint-Malo4 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cancale~5 500 hab.
- Saint-Malo~47 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cancale, 45 m² × 4 900 €/m² ≈ 220 500 €. À Saint-Malo, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cancale et Saint-Malo partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Malo est désignée vainqueur : plus d’habitants (~47 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cancale reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Cancale reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral nord : tourisme / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 220 500 € à Cancale, environ 236 250 € à Saint-Malo, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cancale et celle de Saint-Malo. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Malo, 3 à 3. Neuf : 4 900 €/m² à Cancale, 5 250 €/m² à Saint-Malo. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.