Duel de communes
Canet-en-Roussillon ou Saint-Estève ?
Score Canet-en-Roussillon 6 — Saint-Estève 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Canet-en-Roussillon
6 à 0. Canet-en-Roussillon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~12 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Canet-en-Roussillon | Saint-Estève |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) · mieux | 12 000 (~12 000) |
| Prix du neuf | 4 250 €/m² · mieux | 4 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 191 250 € · mieux | 191 250 € |
| Famille, 65 m² | 276 250 € · mieux | 276 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 781 € · mieux | 4 781 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Pyrénées-Orientales · mieux | 3e sur 10 en Pyrénées-Orientales |
Arguments
- Canet-en-Roussillon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~12 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Canet-en-Roussillon compte environ 0 habitants de plus que Saint-Estève. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Canet-en-Roussillon : A9, TGV Perpignan, TER vers Montpellier. À Saint-Estève : A9, TGV Perpignan, TER vers Montpellier.
- Emplois à suivre à Canet-en-Roussillon : Perpignan (administration, CHU), tourisme littoral (Canet, Argelès), frontière espagnole. À Saint-Estève : Perpignan (administration, CHU), tourisme littoral (Canet, Argelès), frontière espagnole.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 276 250 € à Canet-en-Roussillon, 276 250 € à Saint-Estève.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 781 € à Canet-en-Roussillon, 4 781 € à Saint-Estève, sur la base du 45 m².
- Saint-Estève gagne sur le prix. Canet-en-Roussillon coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Canet-en-Roussillon : Littoral : tourisme.
- Saint-Estève : Agglomération perpignanaise.
Les faits
Canet-en-Roussillon compte environ 12 000 habitants (Pyrénées-Orientales, 66). Saint-Estève en compte environ 12 000 (Pyrénées-Orientales, 66). Canet-en-Roussillon est donc plus peuplée d’environ 0 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Canet-en-Roussillon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Canet-en-Roussillon, et Environ 3 700 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Estève se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Estève. Le milieu de fourchette est 4 250 €/m² contre 4 250 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Canet-en-Roussillon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Canet-en-Roussillon, Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Estève (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Estève.
Littoral : tourisme.
Agglomération perpignanaise.
- Neuf · Canet-en-Roussillon4 250 €/m²
- Neuf · Saint-Estève4 250 €/m²
- Ancien · Canet-en-Roussillon2 750 €/m²
- Ancien · Saint-Estève2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Canet-en-Roussillon~12 000 hab.
- Saint-Estève~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Canet-en-Roussillon, 45 m² × 4 250 €/m² ≈ 191 250 €. À Saint-Estève, 45 m² × 4 250 €/m² ≈ 191 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Canet-en-Roussillon et Saint-Estève partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Canet-en-Roussillon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~12 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Estève reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral : tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 191 250 € à Canet-en-Roussillon, environ 191 250 € à Saint-Estève, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Canet-en-Roussillon et celle de Saint-Estève. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Canet-en-Roussillon, 6 à 0. Neuf : 4 250 €/m² à Canet-en-Roussillon, 4 250 €/m² à Saint-Estève. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.