Duel de communes
Carcassonne ou Castelnaudary ?
Score Carcassonne 6 — Castelnaudary 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Carcassonne
6 à 0. Carcassonne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~47 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Carcassonne | Castelnaudary |
|---|---|---|
| Habitants | 47 000 (~47 000) · mieux | 17 000 (~17 000) |
| Prix du neuf | 4 150 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 186 750 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 269 750 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 669 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Aude · mieux | 3e sur 10 en Aude |
Arguments
- Carcassonne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~47 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Carcassonne compte environ 30 000 habitants de plus que Castelnaudary. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Carcassonne : bus, train ou voiture selon le quartier. À Castelnaudary : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Carcassonne : emplois de Aude. À Castelnaudary : emplois de Aude.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 269 750 € à Carcassonne, 269 750 € à Castelnaudary.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 669 € à Carcassonne, 4 669 € à Castelnaudary, sur la base du 45 m².
- Castelnaudary gagne sur le prix. Carcassonne coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Carcassonne : Préfecture : neuf limité.
- Castelnaudary : Ouest : marché local.
Les faits
Carcassonne compte environ 47 000 habitants (Aude, 11). Castelnaudary en compte environ 17 000 (Aude, 11). Carcassonne est donc plus peuplée d’environ 30 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Carcassonne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Carcassonne, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Castelnaudary se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Castelnaudary. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Carcassonne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Carcassonne, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Castelnaudary (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Castelnaudary.
Préfecture : neuf limité.
Ouest : marché local.
- Neuf · Carcassonne4 150 €/m²
- Neuf · Castelnaudary4 150 €/m²
- Ancien · Carcassonne2 750 €/m²
- Ancien · Castelnaudary2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Carcassonne~47 000 hab.
- Castelnaudary~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Carcassonne, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Castelnaudary, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Carcassonne et Castelnaudary partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Carcassonne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~47 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Castelnaudary reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : neuf limité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 186 750 € à Carcassonne, environ 186 750 € à Castelnaudary, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Carcassonne et celle de Castelnaudary. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Carcassonne, 6 à 0. Neuf : 4 150 €/m² à Carcassonne, 4 150 €/m² à Castelnaudary. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.