Duel de communes
Castelsarrasin ou Moissac ?
Score Castelsarrasin 6 — Moissac 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Castelsarrasin
6 à 0. Castelsarrasin gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~14 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Castelsarrasin | Moissac |
|---|---|---|
| Habitants | 14 000 (~14 000) · mieux | 13 000 (~13 000) |
| Prix du neuf | 4 150 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 186 750 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 269 750 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 669 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Tarn-et-Garonne · mieux | 3e sur 10 en Tarn-et-Garonne |
Arguments
- Castelsarrasin gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~14 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Castelsarrasin compte environ 1 000 habitants de plus que Moissac. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Castelsarrasin : bus, train ou voiture selon le quartier. À Moissac : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Castelsarrasin : emplois de Tarn-et-Garonne. À Moissac : emplois de Tarn-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 269 750 € à Castelsarrasin, 269 750 € à Moissac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 669 € à Castelsarrasin, 4 669 € à Moissac, sur la base du 45 m².
- Moissac gagne sur le prix. Castelsarrasin coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Castelsarrasin : Ouest.
- Moissac : Vallée de la Garonne.
Les faits
Castelsarrasin compte environ 14 000 habitants (Tarn-et-Garonne, 82). Moissac en compte environ 13 000 (Tarn-et-Garonne, 82). Castelsarrasin est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Castelsarrasin se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Castelsarrasin, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Moissac se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Moissac. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Castelsarrasin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Castelsarrasin, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Moissac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Moissac.
Ouest.
Vallée de la Garonne.
- Neuf · Castelsarrasin4 150 €/m²
- Neuf · Moissac4 150 €/m²
- Ancien · Castelsarrasin2 750 €/m²
- Ancien · Moissac2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Castelsarrasin~14 000 hab.
- Moissac~13 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Castelsarrasin, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Moissac, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Castelsarrasin et Moissac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Castelsarrasin gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~14 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Moissac reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 186 750 € à Castelsarrasin, environ 186 750 € à Moissac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Castelsarrasin et celle de Moissac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Castelsarrasin, 6 à 0. Neuf : 4 150 €/m² à Castelsarrasin, 4 150 €/m² à Moissac. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.