Duel de communes
Cavaillon ou Carpentras ?
Score Cavaillon 3 — Carpentras 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Carpentras
3 à 3. Égalité 3 à 3. Carpentras est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cavaillon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cavaillon | Carpentras |
|---|---|---|
| Habitants | 26 000 (~26 000) | 29 000 (~29 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Vaucluse | 2e sur 10 en Vaucluse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Carpentras est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cavaillon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Carpentras compte environ 3 000 habitants de plus que Cavaillon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cavaillon : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes. À Carpentras : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes.
- Emplois à suivre à Cavaillon : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat. À Carpentras : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Cavaillon, 269 750 € à Carpentras.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Cavaillon, 4 669 € à Carpentras, sur la base du 45 m².
- Cavaillon gagne sur le prix. Carpentras coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Cavaillon : Sud : desserte et agriculture / logistique.
- Carpentras : Comtat : RP locale.
Les faits
Cavaillon compte environ 26 000 habitants (Vaucluse, 84). Carpentras en compte environ 29 000 (Vaucluse, 84). Carpentras est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cavaillon se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cavaillon, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Carpentras se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Carpentras. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cavaillon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cavaillon, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Carpentras (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Carpentras.
Sud : desserte et agriculture / logistique.
Comtat : RP locale.
- Neuf · Cavaillon3 850 €/m²
- Neuf · Carpentras4 150 €/m²
- Ancien · Cavaillon2 350 €/m²
- Ancien · Carpentras2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cavaillon~26 000 hab.
- Carpentras~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cavaillon, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Carpentras, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cavaillon et Carpentras partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Carpentras est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cavaillon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Cavaillon reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Comtat : RP locale.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Cavaillon, environ 186 750 € à Carpentras, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cavaillon et celle de Carpentras. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Carpentras, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Cavaillon, 4 150 €/m² à Carpentras. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.