Duel de communes
Cenon ou Mérignac ?
Score Cenon 3 — Mérignac 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mérignac
3 à 3. Égalité 3 à 3. Mérignac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~74 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cenon reste moins chère d’environ 42 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cenon | Mérignac |
|---|---|---|
| Habitants | 26 000 (~26 000) | 74 000 (~74 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 150 €/m² · mieux | 6 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 150 €/m² · mieux | 5 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 231 750 € · mieux | 274 500 € |
| Famille, 65 m² | 334 750 € · mieux | 396 500 € |
| Frais de notaire estimés | 5 794 € · mieux | 6 863 € |
| Rang dans le département | 8e sur 18 en Gironde | 1re sur 18 en Gironde · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Mérignac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~74 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cenon reste moins chère d’environ 42 750 € sur 45 m².
- Mérignac compte environ 48 000 habitants de plus que Cenon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cenon : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac. À Mérignac : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac.
- Emplois à suivre à Cenon : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises. À Mérignac : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 334 750 € à Cenon, 396 500 € à Mérignac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 794 € à Cenon, 6 863 € à Mérignac, sur la base du 45 m².
- Cenon gagne sur le prix. Mérignac coûte 42 750 € de plus sur 45 m².
- Cenon : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Cenon, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Mérignac : Ouest métropole : aéroport, emploi.
Les faits
Cenon compte environ 26 000 habitants (Gironde, 33). Mérignac en compte environ 74 000 (Gironde, 33). Mérignac est donc plus peuplée d’environ 48 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 500 à 5 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cenon se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cenon, et Environ 5 500 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mérignac se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mérignac. Le milieu de fourchette est 5 150 €/m² contre 6 100 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 4 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cenon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cenon, Environ 4 400 à 5 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mérignac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mérignac.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Cenon, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Ouest métropole : aéroport, emploi.
- Neuf · Cenon5 150 €/m²
- Neuf · Mérignac6 100 €/m²
- Ancien · Cenon4 150 €/m²
- Ancien · Mérignac5 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cenon~26 000 hab.
- Mérignac~74 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cenon, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. À Mérignac, 45 m² × 6 100 €/m² ≈ 274 500 €. Écart d’environ 42 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cenon et Mérignac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 42 750 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Mérignac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~74 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cenon reste moins chère d’environ 42 750 € sur 45 m². Cenon reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest métropole : aéroport, emploi.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 231 750 € à Cenon, environ 274 500 € à Mérignac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cenon et celle de Mérignac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mérignac, 3 à 3. Neuf : 5 150 €/m² à Cenon, 6 100 €/m² à Mérignac. Sur 45 m², écart d’environ 42 750 €.