Duel de communes
Chalon-sur-Saône ou Mâcon ?
Score Chalon-sur-Saône 3 — Mâcon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Chalon-sur-Saône
3 à 3. Égalité 3 à 3. Chalon-sur-Saône est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mâcon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Chalon-sur-Saône | Mâcon |
|---|---|---|
| Habitants | 45 000 (~45 000) · mieux | 34 000 (~34 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² | 3 350 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € | 150 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 237 250 € | 217 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € | 3 769 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Saône-et-Loire · mieux | 2e sur 10 en Saône-et-Loire |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Chalon-sur-Saône est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mâcon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Chalon-sur-Saône compte environ 11 000 habitants de plus que Mâcon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Chalon-sur-Saône : bus, train ou voiture selon le quartier. À Mâcon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Chalon-sur-Saône : emplois de Saône-et-Loire. À Mâcon : emplois de Saône-et-Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Chalon-sur-Saône, 217 750 € à Mâcon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Chalon-sur-Saône, 3 769 € à Mâcon, sur la base du 45 m².
- Mâcon gagne sur le prix. Chalon-sur-Saône coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Chalon-sur-Saône : Pôle saône-et-loirien.
- Mâcon : Sud : TGV / Bourgogne sud.
Les faits
Chalon-sur-Saône compte environ 45 000 habitants (Saône-et-Loire, 71). Mâcon en compte environ 34 000 (Saône-et-Loire, 71). Chalon-sur-Saône est donc plus peuplée d’environ 11 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chalon-sur-Saône se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chalon-sur-Saône, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mâcon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mâcon. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chalon-sur-Saône (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chalon-sur-Saône, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mâcon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mâcon.
Pôle saône-et-loirien.
Sud : TGV / Bourgogne sud.
- Neuf · Chalon-sur-Saône3 650 €/m²
- Neuf · Mâcon3 350 €/m²
- Ancien · Chalon-sur-Saône2 100 €/m²
- Ancien · Mâcon1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Chalon-sur-Saône~45 000 hab.
- Mâcon~34 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Chalon-sur-Saône, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Mâcon, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Chalon-sur-Saône et Mâcon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Chalon-sur-Saône est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mâcon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Mâcon reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle saône-et-loirien.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Chalon-sur-Saône, environ 150 750 € à Mâcon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Chalon-sur-Saône et celle de Mâcon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Chalon-sur-Saône, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Chalon-sur-Saône, 3 350 €/m² à Mâcon. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.