Duel de communes
Chambéry ou Aix-les-Bains ?
Score Chambéry 3 — Aix-les-Bains 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Chambéry
3 à 3. Égalité 3 à 3. Chambéry est désignée vainqueur : plus d’habitants (~60 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Chambéry | Aix-les-Bains |
|---|---|---|
| Habitants | 60 000 (~60 000) · mieux | 31 000 (~31 000) |
| Prix du neuf | 6 450 €/m² | 5 850 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 5 300 €/m² | 4 600 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 290 250 € | 263 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 419 250 € | 380 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 7 256 € | 6 581 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Savoie · mieux | 2e sur 10 en Savoie |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Chambéry est désignée vainqueur : plus d’habitants (~60 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Chambéry compte environ 29 000 habitants de plus que Aix-les-Bains. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Chambéry : A43 et A41, TGV Chambéry, TER vers Lyon et Grenoble. À Aix-les-Bains : A43 et A41, TGV Chambéry, TER vers Lyon et Grenoble.
- Emplois à suivre à Chambéry : Chambéry (administration, université Savoie Mont Blanc), Aix-les-Bains (thermalisme), stations de Tarentaise. À Aix-les-Bains : Chambéry (administration, université Savoie Mont Blanc), Aix-les-Bains (thermalisme), stations de Tarentaise.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 419 250 € à Chambéry, 380 250 € à Aix-les-Bains.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 7 256 € à Chambéry, 6 581 € à Aix-les-Bains, sur la base du 45 m².
- Aix-les-Bains gagne sur le prix. Chambéry coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Chambéry : Pôle savoyard : TGV/A43, tension hors saison à juger.
- Aix-les-Bains : Lac du Bourget : RP et tourisme.
Les faits
Chambéry compte environ 60 000 habitants (Savoie, 73). Aix-les-Bains en compte environ 31 000 (Savoie, 73). Chambéry est donc plus peuplée d’environ 29 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 700 à 7 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chambéry se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chambéry, et Environ 5 000 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aix-les-Bains se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aix-les-Bains. Le milieu de fourchette est 6 450 €/m² contre 5 850 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 400 à 6 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chambéry (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chambéry, Environ 3 600 à 5 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aix-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aix-les-Bains.
Pôle savoyard : TGV/A43, tension hors saison à juger.
Lac du Bourget : RP et tourisme.
- Neuf · Chambéry6 450 €/m²
- Neuf · Aix-les-Bains5 850 €/m²
- Ancien · Chambéry5 300 €/m²
- Ancien · Aix-les-Bains4 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Chambéry~60 000 hab.
- Aix-les-Bains~31 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Chambéry, 45 m² × 6 450 €/m² ≈ 290 250 €. À Aix-les-Bains, 45 m² × 5 850 €/m² ≈ 263 250 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Chambéry et Aix-les-Bains partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Chambéry est désignée vainqueur : plus d’habitants (~60 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Aix-les-Bains reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle savoyard : TGV/A43, tension hors saison à juger.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 290 250 € à Chambéry, environ 263 250 € à Aix-les-Bains, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Chambéry et celle de Aix-les-Bains. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Chambéry, 3 à 3. Neuf : 6 450 €/m² à Chambéry, 5 850 €/m² à Aix-les-Bains. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.