Duel de communes
Charmes ou Saint-Dié-des-Vosges ?
Score Charmes 3 — Saint-Dié-des-Vosges 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Dié-des-Vosges
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Dié-des-Vosges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Charmes reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Charmes | Saint-Dié-des-Vosges |
|---|---|---|
| Habitants | 4 500 (~4 500) | 19 000 (~19 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 300 €/m² · mieux | 3 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 148 500 € · mieux | 159 750 € |
| Famille, 65 m² | 214 500 € · mieux | 230 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 713 € · mieux | 3 994 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Vosges | 2e sur 10 en Vosges · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Dié-des-Vosges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Charmes reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Saint-Dié-des-Vosges compte environ 14 500 habitants de plus que Charmes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Charmes : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Dié-des-Vosges : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Charmes : emplois de Vosges. À Saint-Dié-des-Vosges : emplois de Vosges.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 214 500 € à Charmes, 230 750 € à Saint-Dié-des-Vosges.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 713 € à Charmes, 3 994 € à Saint-Dié-des-Vosges, sur la base du 45 m².
- Charmes gagne sur le prix. Saint-Dié-des-Vosges coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Charmes : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Charmes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Dié-des-Vosges : Est : ville moyenne, hors Épinal.
Les faits
Charmes compte environ 4 500 habitants (Vosges, 88). Saint-Dié-des-Vosges en compte environ 19 000 (Vosges, 88). Saint-Dié-des-Vosges est donc plus peuplée d’environ 14 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Charmes se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Charmes, et Environ 3 200 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Dié-des-Vosges se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Dié-des-Vosges. Le milieu de fourchette est 3 300 €/m² contre 3 550 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Charmes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Charmes, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Dié-des-Vosges (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Dié-des-Vosges.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Charmes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Est : ville moyenne, hors Épinal.
- Neuf · Charmes3 300 €/m²
- Neuf · Saint-Dié-des-Vosges3 550 €/m²
- Ancien · Charmes1 800 €/m²
- Ancien · Saint-Dié-des-Vosges2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Charmes~4 500 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges~19 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Charmes, 45 m² × 3 300 €/m² ≈ 148 500 €. À Saint-Dié-des-Vosges, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Charmes et Saint-Dié-des-Vosges partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Dié-des-Vosges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Charmes reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Charmes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : ville moyenne, hors Épinal.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 148 500 € à Charmes, environ 159 750 € à Saint-Dié-des-Vosges, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Charmes et celle de Saint-Dié-des-Vosges. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Dié-des-Vosges, 3 à 3. Neuf : 3 300 €/m² à Charmes, 3 550 €/m² à Saint-Dié-des-Vosges. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.