Duel de communes
Château-Gontier-sur-Mayenne ou Mayenne ?
Score Château-Gontier-sur-Mayenne 6 — Mayenne 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Château-Gontier-sur-Mayenne
6 à 0. Château-Gontier-sur-Mayenne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Château-Gontier-sur-Mayenne | Mayenne |
|---|---|---|
| Habitants | 17 000 (~17 000) · mieux | 13 000 (~13 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 2 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Mayenne · mieux | 3e sur 10 en Mayenne |
Arguments
- Château-Gontier-sur-Mayenne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Château-Gontier-sur-Mayenne compte environ 4 000 habitants de plus que Mayenne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Château-Gontier-sur-Mayenne : bus, train ou voiture selon le quartier. À Mayenne : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Château-Gontier-sur-Mayenne : emplois de Mayenne. À Mayenne : emplois de Mayenne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Château-Gontier-sur-Mayenne, 279 500 € à Mayenne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Château-Gontier-sur-Mayenne, 4 838 € à Mayenne, sur la base du 45 m².
- Mayenne gagne sur le prix. Château-Gontier-sur-Mayenne coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Château-Gontier-sur-Mayenne : Sud.
- Mayenne : Nord.
Les faits
Château-Gontier-sur-Mayenne compte environ 17 000 habitants (Mayenne, 53). Mayenne en compte environ 13 000 (Mayenne, 53). Château-Gontier-sur-Mayenne est donc plus peuplée d’environ 4 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Château-Gontier-sur-Mayenne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Château-Gontier-sur-Mayenne, et Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mayenne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mayenne. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Château-Gontier-sur-Mayenne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Château-Gontier-sur-Mayenne, Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mayenne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mayenne.
Sud.
Nord.
- Neuf · Château-Gontier-sur-Mayenne4 300 €/m²
- Neuf · Mayenne4 300 €/m²
- Ancien · Château-Gontier-sur-Mayenne2 950 €/m²
- Ancien · Mayenne2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Château-Gontier-sur-Mayenne~17 000 hab.
- Mayenne~13 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Château-Gontier-sur-Mayenne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Mayenne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Château-Gontier-sur-Mayenne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Mayenne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Château-Gontier-sur-Mayenne, environ 193 500 € à Mayenne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Château-Gontier-sur-Mayenne et celle de Mayenne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Château-Gontier-sur-Mayenne, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Château-Gontier-sur-Mayenne, 4 300 €/m² à Mayenne. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.