Duel de communes
Château-Thierry ou Soissons ?
Score Château-Thierry 3 — Soissons 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Soissons
3 à 3. Égalité 3 à 3. Soissons est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Château-Thierry reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Château-Thierry | Soissons |
|---|---|---|
| Habitants | 15 000 (~15 000) | 29 000 (~29 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 950 €/m² · mieux | 2 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 166 500 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 240 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 163 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Aisne | 2e sur 10 en Aisne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Soissons est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Château-Thierry reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Soissons compte environ 14 000 habitants de plus que Château-Thierry. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Château-Thierry : bus, train ou voiture selon le quartier. À Soissons : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Château-Thierry : emplois de Aisne. À Soissons : emplois de Aisne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Château-Thierry, 240 500 € à Soissons.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Château-Thierry, 4 163 € à Soissons, sur la base du 45 m².
- Château-Thierry gagne sur le prix. Soissons coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Château-Thierry : Sud-est : attraction francilienne.
- Soissons : Sud.
Les faits
Château-Thierry compte environ 15 000 habitants (Aisne, 02). Soissons en compte environ 29 000 (Aisne, 02). Soissons est donc plus peuplée d’environ 14 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Château-Thierry se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Château-Thierry, et Environ 3 300 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Soissons se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Soissons. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 700 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 600 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Château-Thierry (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Château-Thierry, Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Soissons (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Soissons.
Sud-est : attraction francilienne.
Sud.
- Neuf · Château-Thierry3 400 €/m²
- Neuf · Soissons3 700 €/m²
- Ancien · Château-Thierry1 950 €/m²
- Ancien · Soissons2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Château-Thierry~15 000 hab.
- Soissons~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Château-Thierry, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Soissons, 45 m² × 3 700 €/m² ≈ 166 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Château-Thierry et Soissons partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Soissons est désignée vainqueur : plus d’habitants (~29 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Château-Thierry reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Château-Thierry reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Château-Thierry, environ 166 500 € à Soissons, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Château-Thierry et celle de Soissons. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Soissons, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Château-Thierry, 3 700 €/m² à Soissons. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.