Duel de communes
Châteauroux ou Issoudun ?
Score Châteauroux 3 — Issoudun 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Châteauroux
3 à 3. Égalité 3 à 3. Châteauroux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~43 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Issoudun reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Châteauroux | Issoudun |
|---|---|---|
| Habitants | 43 000 (~43 000) · mieux | 12 000 (~12 000) |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² | 3 500 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € | 157 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 247 000 € | 227 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € | 3 938 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Indre · mieux | 2e sur 10 en Indre |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Châteauroux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~43 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Issoudun reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Châteauroux compte environ 31 000 habitants de plus que Issoudun. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Châteauroux : bus, train ou voiture selon le quartier. À Issoudun : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Châteauroux : emplois de Indre. À Issoudun : emplois de Indre.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Châteauroux, 227 500 € à Issoudun.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Châteauroux, 3 938 € à Issoudun, sur la base du 45 m².
- Issoudun gagne sur le prix. Châteauroux coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Châteauroux : Préfecture.
- Issoudun : Est.
Les faits
Châteauroux compte environ 43 000 habitants (Indre, 36). Issoudun en compte environ 12 000 (Indre, 36). Châteauroux est donc plus peuplée d’environ 31 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Châteauroux se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Châteauroux, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Issoudun se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Issoudun. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Châteauroux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Châteauroux, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Issoudun (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Issoudun.
Préfecture.
Est.
- Neuf · Châteauroux3 800 €/m²
- Neuf · Issoudun3 500 €/m²
- Ancien · Châteauroux2 100 €/m²
- Ancien · Issoudun1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Châteauroux~43 000 hab.
- Issoudun~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Châteauroux, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Issoudun, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Châteauroux et Issoudun partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Châteauroux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~43 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Issoudun reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Issoudun reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Châteauroux, environ 157 500 € à Issoudun, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Châteauroux et celle de Issoudun. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Châteauroux, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Châteauroux, 3 500 €/m² à Issoudun. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.