Duel de communes
Cherbourg-en-Cotentin ou Tourlaville ?
Score Cherbourg-en-Cotentin 3 — Tourlaville 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Cherbourg-en-Cotentin
3 à 3. Égalité 3 à 3. Cherbourg-en-Cotentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Tourlaville reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cherbourg-en-Cotentin | Tourlaville |
|---|---|---|
| Habitants | 78 000 (~78 000) · mieux | 16 000 (~16 000) |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² | 3 850 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² | 2 400 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € | 173 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 273 000 € | 250 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € | 4 331 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Manche · mieux | 3e sur 10 en Manche |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Cherbourg-en-Cotentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Tourlaville reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Cherbourg-en-Cotentin compte environ 62 000 habitants de plus que Tourlaville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cherbourg-en-Cotentin : bus, train ou voiture selon le quartier. À Tourlaville : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Cherbourg-en-Cotentin : emplois de Manche. À Tourlaville : emplois de Manche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Cherbourg-en-Cotentin, 250 250 € à Tourlaville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Cherbourg-en-Cotentin, 4 331 € à Tourlaville, sur la base du 45 m².
- Tourlaville gagne sur le prix. Cherbourg-en-Cotentin coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Cherbourg-en-Cotentin : Pôle cotentin : emploi naval.
- Tourlaville : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Tourlaville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Les faits
Cherbourg-en-Cotentin compte environ 78 000 habitants (Manche, 50). Tourlaville en compte environ 16 000 (Manche, 50). Cherbourg-en-Cotentin est donc plus peuplée d’environ 62 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cherbourg-en-Cotentin se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cherbourg-en-Cotentin, et Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tourlaville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tourlaville. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cherbourg-en-Cotentin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cherbourg-en-Cotentin, Environ 2 000 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tourlaville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tourlaville.
Pôle cotentin : emploi naval.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Tourlaville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Neuf · Cherbourg-en-Cotentin4 200 €/m²
- Neuf · Tourlaville3 850 €/m²
- Ancien · Cherbourg-en-Cotentin2 700 €/m²
- Ancien · Tourlaville2 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cherbourg-en-Cotentin~78 000 hab.
- Tourlaville~16 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cherbourg-en-Cotentin, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Tourlaville, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cherbourg-en-Cotentin et Tourlaville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Cherbourg-en-Cotentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Tourlaville reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Tourlaville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle cotentin : emploi naval.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Cherbourg-en-Cotentin, environ 173 250 € à Tourlaville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cherbourg-en-Cotentin et celle de Tourlaville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Cherbourg-en-Cotentin, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Cherbourg-en-Cotentin, 3 850 €/m² à Tourlaville. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.