Duel de communes
Cholet ou Saumur ?
Score Cholet 6 — Saumur 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Cholet
6 à 0. Cholet gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~54 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cholet | Saumur |
|---|---|---|
| Habitants | 54 000 (~54 000) · mieux | 27 000 (~27 000) |
| Prix du neuf | 4 250 €/m² · mieux | 4 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 2 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 191 250 € · mieux | 191 250 € |
| Famille, 65 m² | 276 250 € · mieux | 276 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 781 € · mieux | 4 781 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Maine-et-Loire · mieux | 3e sur 10 en Maine-et-Loire |
Arguments
- Cholet gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~54 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Cholet compte environ 27 000 habitants de plus que Saumur. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cholet : tramway angevin, TGV Angers-Saint-Laud (Paris en 1 h 30), A11. À Saumur : tramway angevin, TGV Angers-Saint-Laud (Paris en 1 h 30), A11.
- Emplois à suivre à Cholet : Angers (végétal, horticulture, université catholique), Cholet (chaussure, agroalimentaire), Saumur (tourisme, cavalerie). À Saumur : Angers (végétal, horticulture, université catholique), Cholet (chaussure, agroalimentaire), Saumur (tourisme, cavalerie).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 276 250 € à Cholet, 276 250 € à Saumur.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 781 € à Cholet, 4 781 € à Saumur, sur la base du 45 m².
- Saumur gagne sur le prix. Cholet coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Cholet : Sud : emploi industriel.
- Saumur : Est : tourisme / RP.
Les faits
Cholet compte environ 54 000 habitants (Maine-et-Loire, 49). Saumur en compte environ 27 000 (Maine-et-Loire, 49). Cholet est donc plus peuplée d’environ 27 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cholet se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cholet, et Environ 3 900 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saumur se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saumur. Le milieu de fourchette est 4 250 €/m² contre 4 250 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cholet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cholet, Environ 2 600 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saumur (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saumur.
Sud : emploi industriel.
Est : tourisme / RP.
- Neuf · Cholet4 250 €/m²
- Neuf · Saumur4 250 €/m²
- Ancien · Cholet2 950 €/m²
- Ancien · Saumur2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cholet~54 000 hab.
- Saumur~27 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cholet, 45 m² × 4 250 €/m² ≈ 191 250 €. À Saumur, 45 m² × 4 250 €/m² ≈ 191 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cholet et Saumur partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Cholet gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~54 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saumur reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 191 250 € à Cholet, environ 191 250 € à Saumur, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cholet et celle de Saumur. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Cholet, 6 à 0. Neuf : 4 250 €/m² à Cholet, 4 250 €/m² à Saumur. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.