Duel de communes
Clermont-Ferrand ou Cournon-d'Auvergne ?
Score Clermont-Ferrand 3 — Cournon-d'Auvergne 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Clermont-Ferrand
3 à 3. Égalité 3 à 3. Clermont-Ferrand est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cournon-d'Auvergne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Clermont-Ferrand | Cournon-d'Auvergne |
|---|---|---|
| Habitants | 147 000 (~147 000) · mieux | 20 000 (~20 000) |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² | 3 900 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 650 €/m² | 2 400 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € | 175 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 273 000 € | 253 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € | 4 388 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Puy-de-Dôme · mieux | 2e sur 10 en Puy-de-Dôme |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Clermont-Ferrand est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cournon-d'Auvergne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Clermont-Ferrand compte environ 127 000 habitants de plus que Cournon-d'Auvergne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Clermont-Ferrand : tramway, A71, TER. À Cournon-d'Auvergne : tramway clermontois, A71, TER ; Paris en environ 3 h de train.
- Emplois à suivre à Clermont-Ferrand : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne. À Cournon-d'Auvergne : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne, plasturgie.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Clermont-Ferrand, 253 500 € à Cournon-d'Auvergne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Clermont-Ferrand, 4 388 € à Cournon-d'Auvergne, sur la base du 45 m².
- Cournon-d'Auvergne gagne sur le prix. Clermont-Ferrand coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Clermont-Ferrand : Marché stable, tickets accessibles.
- Cournon-d'Auvergne : Agglomération clermontoise : alternative RP.
Les faits
Clermont-Ferrand compte environ 147 000 habitants (Puy-de-Dôme, 63). Cournon-d'Auvergne en compte environ 20 000 (Puy-de-Dôme, 63). Clermont-Ferrand est donc plus peuplée d’environ 127 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Clermont-Ferrand se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Clermont-Ferrand, et Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cournon-d'Auvergne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cournon-d'Auvergne. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 3 900 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Clermont-Ferrand (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Clermont-Ferrand, Environ 2 100 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cournon-d'Auvergne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cournon-d'Auvergne.
Pôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée.
Agglomération clermontoise : alternative RP.
- Neuf · Clermont-Ferrand4 200 €/m²
- Neuf · Cournon-d'Auvergne3 900 €/m²
- Ancien · Clermont-Ferrand2 650 €/m²
- Ancien · Cournon-d'Auvergne2 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Clermont-Ferrand~147 000 hab.
- Cournon-d'Auvergne~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Clermont-Ferrand, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Cournon-d'Auvergne, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Clermont-Ferrand et Cournon-d'Auvergne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Clermont-Ferrand est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cournon-d'Auvergne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Cournon-d'Auvergne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Clermont-Ferrand, environ 175 500 € à Cournon-d'Auvergne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Clermont-Ferrand et celle de Cournon-d'Auvergne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Clermont-Ferrand, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Clermont-Ferrand, 3 900 €/m² à Cournon-d'Auvergne. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.