Duel de communes
Colmar ou Mulhouse ?
Score Colmar 3 — Mulhouse 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mulhouse
3 à 3. Égalité 3 à 3. Mulhouse est désignée vainqueur : plus d’habitants (~108 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Colmar reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Colmar | Mulhouse |
|---|---|---|
| Habitants | 68 000 (~68 000) | 108 000 (~108 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 000 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 273 000 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Haut-Rhin | 1re sur 12 en Haut-Rhin · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Mulhouse est désignée vainqueur : plus d’habitants (~108 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Colmar reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Mulhouse compte environ 40 000 habitants de plus que Colmar. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Colmar : TGV Rhin–Rhône, TER Mulhouse–Strasbourg, tramways mulhousiens, EuroAirport. À Mulhouse : TGV Rhin–Rhône, TER Mulhouse–Strasbourg, tramways mulhousiens, EuroAirport.
- Emplois à suivre à Colmar : Mulhouse (industrie, université), Colmar (administration, tourisme), EuroAirport Bâle–Mulhouse, frontaliers suisses et allemands. À Mulhouse : Mulhouse (industrie, université), Colmar (administration, tourisme), EuroAirport Bâle–Mulhouse, frontaliers suisses et allemands.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Colmar, 295 750 € à Mulhouse.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Colmar, 5 119 € à Mulhouse, sur la base du 45 m².
- Colmar gagne sur le prix. Mulhouse coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Colmar : Cadre de vie fort et marque touristique : séparer RP et saisonnalité.
- Mulhouse : Pôle sud alsacien : tickets vs Strasbourg, juger quartier par quartier.
Les faits
Colmar compte environ 68 000 habitants (Haut-Rhin, 68). Mulhouse en compte environ 108 000 (Haut-Rhin, 68). Mulhouse est donc plus peuplée d’environ 40 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Colmar se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Colmar, et Environ 4 100 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mulhouse se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mulhouse. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Colmar (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Colmar, Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mulhouse (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mulhouse.
Cadre de vie fort et marque touristique : séparer RP et saisonnalité.
Pôle sud alsacien : tickets vs Strasbourg, juger quartier par quartier.
- Neuf · Colmar4 200 €/m²
- Neuf · Mulhouse4 550 €/m²
- Ancien · Colmar3 000 €/m²
- Ancien · Mulhouse3 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Colmar~68 000 hab.
- Mulhouse~108 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Colmar, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Mulhouse, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Colmar et Mulhouse partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Mulhouse est désignée vainqueur : plus d’habitants (~108 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Colmar reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Colmar reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle sud alsacien : tickets vs Strasbourg, juger quartier par quartier.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Colmar, environ 204 750 € à Mulhouse, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Colmar et celle de Mulhouse. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mulhouse, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Colmar, 4 550 €/m² à Mulhouse. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.