Duel de communes
Colombes ou Nanterre ?
Score Colombes 3 — Nanterre 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nanterre
3 à 3. Égalité 3 à 3. Nanterre est désignée vainqueur : plus d’habitants (~97 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Colombes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Colombes | Nanterre |
|---|---|---|
| Habitants | 86 000 (~86 000) | 97 000 (~97 000) · mieux |
| Prix du neuf | 6 350 €/m² · mieux | 6 700 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 950 €/m² · mieux | 5 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 285 750 € · mieux | 301 500 € |
| Famille, 65 m² | 412 750 € · mieux | 435 500 € |
| Frais de notaire estimés | 7 144 € · mieux | 7 538 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Hauts-de-Seine | 2e sur 10 en Hauts-de-Seine · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Nanterre est désignée vainqueur : plus d’habitants (~97 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Colombes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Nanterre compte environ 11 000 habitants de plus que Colombes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Colombes : métro 1 et 14, RER A, tramways T1, T2 et T3 et, à terme, ligne 15 Ouest du Grand Paris Express. À Nanterre : RER A, Transilien L et U, Eole, ligne 15 Ouest à terme.
- Emplois à suivre à Colombes : La Défense, Issy-les-Moulineaux (médias, tech), Boulogne-Billancourt, Nanterre (université, préfecture). À Nanterre : La Défense (quartier Nanterre), université Paris Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 412 750 € à Colombes, 435 500 € à Nanterre.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 7 144 € à Colombes, 7 538 € à Nanterre, sur la base du 45 m².
- Colombes gagne sur le prix. Nanterre coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Colombes : Densité et liquidité : juger quartiers et stock neuf avant le rendement.
- Nanterre : Écart fort entre Seine Arche, Nanterre-Ville et les quartiers Nord.
Les faits
Colombes compte environ 86 000 habitants (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre en compte environ 97 000 (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre est donc plus peuplée d’environ 11 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 500 à 7 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Fossés-Jean / Petit-Colombes en transformation ; Les Vallées plus premium. à Colombes, et Environ 5 800 à 7 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : ZAC Seine Arche et Pablo Picasso ; prime RER A et ligne 15 Ouest. à Nanterre. Le milieu de fourchette est 6 350 €/m² contre 6 700 €/m² : environ 6 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 200 à 5 700 €/m² dans l’ancien : quartiers contrastés, desserte tram T1/T2 et ligne J déterminante. à Colombes, Environ 4 400 à 6 000 €/m² dans l’ancien : marché universitaire et tertiaire, valeurs proches du 93 haut. à Nanterre.
Densité et liquidité : juger quartiers et stock neuf avant le rendement.
Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
- Neuf · Colombes6 350 €/m²
- Neuf · Nanterre6 700 €/m²
- Ancien · Colombes4 950 €/m²
- Ancien · Nanterre5 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Colombes~86 000 hab.
- Nanterre~97 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Colombes, 45 m² × 6 350 €/m² ≈ 285 750 €. À Nanterre, 45 m² × 6 700 €/m² ≈ 301 500 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Colombes et Nanterre partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (6 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Nanterre est désignée vainqueur : plus d’habitants (~97 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Colombes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Colombes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 285 750 € à Colombes, environ 301 500 € à Nanterre, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Colombes et celle de Nanterre. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nanterre, 3 à 3. Neuf : 6 350 €/m² à Colombes, 6 700 €/m² à Nanterre. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.