Duel de communes
Colomiers ou Tournefeuille ?
Score Colomiers 6 — Tournefeuille 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Colomiers
6 à 0. Colomiers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~40 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Colomiers | Tournefeuille |
|---|---|---|
| Habitants | 40 000 (~40 000) · mieux | 28 000 (~28 000) |
| Prix du neuf | 4 800 €/m² · mieux | 4 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 700 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 216 000 € · mieux | 216 000 € |
| Famille, 65 m² | 312 000 € · mieux | 312 000 € |
| Frais de notaire estimés | 5 400 € · mieux | 5 400 € |
| Rang dans le département | 2e sur 13 en Haute-Garonne · mieux | 3e sur 13 en Haute-Garonne |
Arguments
- Colomiers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~40 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Colomiers compte environ 12 000 habitants de plus que Tournefeuille. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Colomiers : métro A et B, tramways T1 et T2, TER vers Tarbes et Bordeaux, aéroport Toulouse-Blagnac ; troisième ligne de métro attendue vers la fin de la décennie. À Tournefeuille : métro A et B, tramways T1 et T2, TER vers Tarbes et Bordeaux, aéroport Toulouse-Blagnac ; troisième ligne de métro attendue vers la fin de la décennie.
- Emplois à suivre à Colomiers : Airbus et ATR (Blagnac, Colomiers), Thales Alenia Space, CNES, université de Toulouse et CHU Purpan–Rangueil. À Tournefeuille : Airbus et ATR (Blagnac, Colomiers), Thales Alenia Space, CNES, université de Toulouse et CHU Purpan–Rangueil.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 312 000 € à Colomiers, 312 000 € à Tournefeuille.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 400 € à Colomiers, 5 400 € à Tournefeuille, sur la base du 45 m².
- Tournefeuille gagne sur le prix. Colomiers coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Colomiers : Ouest toulousain : emploi aéronautique.
- Tournefeuille : Banlieue ouest : demande RP.
Les faits
Colomiers compte environ 40 000 habitants (Haute-Garonne, 31). Tournefeuille en compte environ 28 000 (Haute-Garonne, 31). Colomiers est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 300 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Colomiers se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Colomiers, et Environ 4 300 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tournefeuille se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tournefeuille. Le milieu de fourchette est 4 800 €/m² contre 4 800 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 200 à 4 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Colomiers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Colomiers, Environ 3 200 à 4 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tournefeuille (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tournefeuille.
Ouest toulousain : emploi aéronautique.
Banlieue ouest : demande RP.
- Neuf · Colomiers4 800 €/m²
- Neuf · Tournefeuille4 800 €/m²
- Ancien · Colomiers3 700 €/m²
- Ancien · Tournefeuille3 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Colomiers~40 000 hab.
- Tournefeuille~28 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Colomiers, 45 m² × 4 800 €/m² ≈ 216 000 €. À Tournefeuille, 45 m² × 4 800 €/m² ≈ 216 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Colomiers et Tournefeuille partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Colomiers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~40 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Tournefeuille reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest toulousain : emploi aéronautique.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 216 000 € à Colomiers, environ 216 000 € à Tournefeuille, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Colomiers et celle de Tournefeuille. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Colomiers, 6 à 0. Neuf : 4 800 €/m² à Colomiers, 4 800 €/m² à Tournefeuille. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.