Duel de communes
Compiègne ou Creil ?
Score Compiègne 6 — Creil 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Compiègne
6 à 0. Compiègne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~41 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Compiègne | Creil |
|---|---|---|
| Habitants | 41 000 (~41 000) · mieux | 36 000 (~36 000) |
| Prix du neuf | 3 900 €/m² · mieux | 3 900 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² · mieux | 2 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 175 500 € · mieux | 175 500 € |
| Famille, 65 m² | 253 500 € · mieux | 253 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 388 € · mieux | 4 388 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Oise · mieux | 3e sur 10 en Oise |
Arguments
- Compiègne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~41 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Compiègne compte environ 5 000 habitants de plus que Creil. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Compiègne : bus, train ou voiture selon le quartier. À Creil : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Compiègne : emplois de Oise. À Creil : emplois de Oise.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 253 500 € à Compiègne, 253 500 € à Creil.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 388 € à Compiègne, 4 388 € à Creil, sur la base du 45 m².
- Creil gagne sur le prix. Compiègne coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Compiègne : Alternative RP à la grande couronne.
- Creil : Sud : desserte Paris.
Les faits
Compiègne compte environ 41 000 habitants (Oise, 60). Creil en compte environ 36 000 (Oise, 60). Compiègne est donc plus peuplée d’environ 5 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Compiègne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Compiègne, et Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Creil se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Creil. Le milieu de fourchette est 3 900 €/m² contre 3 900 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Compiègne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Compiègne, Environ 2 500 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Creil (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Creil.
Alternative RP à la grande couronne.
Sud : desserte Paris.
- Neuf · Compiègne3 900 €/m²
- Neuf · Creil3 900 €/m²
- Ancien · Compiègne2 850 €/m²
- Ancien · Creil2 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Compiègne~41 000 hab.
- Creil~36 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Compiègne, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. À Creil, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Compiègne et Creil partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Compiègne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~41 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Creil reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Alternative RP à la grande couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 175 500 € à Compiègne, environ 175 500 € à Creil, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Compiègne et celle de Creil. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Compiègne, 6 à 0. Neuf : 3 900 €/m² à Compiègne, 3 900 €/m² à Creil. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.