Duel de communes
Contrexéville ou Épinal ?
Score Contrexéville 3 — Épinal 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Épinal
3 à 3. Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Contrexéville reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Contrexéville | Épinal |
|---|---|---|
| Habitants | 3 000 (~3 000) | 32 000 (~32 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 300 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 2 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 148 500 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 214 500 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 713 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Vosges | 1re sur 10 en Vosges · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Contrexéville reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Épinal compte environ 29 000 habitants de plus que Contrexéville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Contrexéville : bus, train ou voiture selon le quartier. À Épinal : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Contrexéville : emplois de Vosges. À Épinal : emplois de Vosges.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 214 500 € à Contrexéville, 250 250 € à Épinal.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 713 € à Contrexéville, 4 331 € à Épinal, sur la base du 45 m².
- Contrexéville gagne sur le prix. Épinal coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Contrexéville : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Contrexéville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Épinal : Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
Les faits
Contrexéville compte environ 3 000 habitants (Vosges, 88). Épinal en compte environ 32 000 (Vosges, 88). Épinal est donc plus peuplée d’environ 29 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Contrexéville se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Contrexéville, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Épinal se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Épinal. Le milieu de fourchette est 3 300 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Contrexéville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Contrexéville, Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Épinal (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Épinal.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Contrexéville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
- Neuf · Contrexéville3 300 €/m²
- Neuf · Épinal3 850 €/m²
- Ancien · Contrexéville1 800 €/m²
- Ancien · Épinal2 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Contrexéville~3 000 hab.
- Épinal~32 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Contrexéville, 45 m² × 3 300 €/m² ≈ 148 500 €. À Épinal, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Contrexéville et Épinal partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Contrexéville reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Contrexéville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 148 500 € à Contrexéville, environ 173 250 € à Épinal, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Contrexéville et celle de Épinal. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Épinal, 3 à 3. Neuf : 3 300 €/m² à Contrexéville, 3 850 €/m² à Épinal. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.