Duel de communes
Corbeil-Essonnes ou Évry-Courcouronnes ?
Score Corbeil-Essonnes 2 — Évry-Courcouronnes 4, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Évry-Courcouronnes
4 à 2. Évry-Courcouronnes gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~68 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 2 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Corbeil-Essonnes | Évry-Courcouronnes |
|---|---|---|
| Habitants | 51 000 (~51 000) | 68 000 (~68 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 800 €/m² | 2 700 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 195 750 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 282 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 894 € |
| Rang dans le département | 2e sur 13 en Essonne | 1re sur 13 en Essonne · mieux |
Arguments
- Évry-Courcouronnes gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~68 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 2 250 € sur 45 m².
- Évry-Courcouronnes compte environ 17 000 habitants de plus que Corbeil-Essonnes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Corbeil-Essonnes : RER B, C et D, TGV à Massy, futur métro ligne 18 vers Saclay. À Évry-Courcouronnes : RER D (Évry-Courcouronnes), tram-train T12, A6.
- Emplois à suivre à Corbeil-Essonnes : plateau de Saclay (recherche, grandes écoles), Genopole à Évry-Courcouronnes, Courtaboeuf, Orly voisin. À Évry-Courcouronnes : Genopole, CHSF, préfecture de l’Essonne, université d’Évry.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Corbeil-Essonnes, 282 750 € à Évry-Courcouronnes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Corbeil-Essonnes, 4 894 € à Évry-Courcouronnes, sur la base du 45 m².
- Corbeil-Essonnes gagne sur le prix. Évry-Courcouronnes coûte 2 250 € de plus sur 45 m².
- Corbeil-Essonnes : Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
- Évry-Courcouronnes : Ville nouvelle : stock neuf abondant, tester la liquidité à la revente.
Les faits
Corbeil-Essonnes compte environ 51 000 habitants (Essonne, 91). Évry-Courcouronnes en compte environ 68 000 (Essonne, 91). Évry-Courcouronnes est donc plus peuplée d’environ 17 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Seine-Essonne : ZAC Ancre en desserte RER D. à Corbeil-Essonnes, et Environ 3 800 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : ville nouvelle : stock neuf important, concurrence entre ZAC. à Évry-Courcouronnes. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 350 €/m² : environ 1 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 200 €/m² dans l’ancien : marché RP accessible. à Corbeil-Essonnes, Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : marché lisible, vigilance sur les copropriétés du centre. à Évry-Courcouronnes.
Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
Préfecture et pôle sud : RER D et emploi local avant le seul prix au m².
- Neuf · Corbeil-Essonnes4 300 €/m²
- Neuf · Évry-Courcouronnes4 350 €/m²
- Ancien · Corbeil-Essonnes2 800 €/m²
- Ancien · Évry-Courcouronnes2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Corbeil-Essonnes~51 000 hab.
- Évry-Courcouronnes~68 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Corbeil-Essonnes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Évry-Courcouronnes, 45 m² × 4 350 €/m² ≈ 195 750 €. Écart d’environ 2 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Corbeil-Essonnes et Évry-Courcouronnes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 2 250 € (1 %).
La réponse
Évry-Courcouronnes gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~68 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 2 250 € sur 45 m². Corbeil-Essonnes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture et pôle sud : RER D et emploi local avant le seul prix au m².
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Corbeil-Essonnes, environ 195 750 € à Évry-Courcouronnes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Corbeil-Essonnes et celle de Évry-Courcouronnes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Évry-Courcouronnes, 4 à 2. Neuf : 4 300 €/m² à Corbeil-Essonnes, 4 350 €/m² à Évry-Courcouronnes. Sur 45 m², écart d’environ 2 250 €.