Duel de communes
Corbeil-Essonnes ou Massy ?
Score Corbeil-Essonnes 6 — Massy 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Corbeil-Essonnes
6 à 0. Corbeil-Essonnes gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 193 500 €, soit 65 250 € de moins qu’à Massy.
Comparaison
| Critère | Corbeil-Essonnes | Massy |
|---|---|---|
| Habitants | 51 000 (~51 000) · mieux | 51 000 (~51 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 5 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 800 €/m² · mieux | 4 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 258 750 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 373 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 6 469 € |
| Rang dans le département | 2e sur 13 en Essonne · mieux | 3e sur 13 en Essonne |
Arguments
- Corbeil-Essonnes gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 193 500 €, soit 65 250 € de moins qu’à Massy.
- Corbeil-Essonnes compte environ 0 habitants de plus que Massy. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Corbeil-Essonnes : RER B, C et D, TGV à Massy, futur métro ligne 18 vers Saclay. À Massy : TGV Massy-TGV, RER B et C, ligne 18 du Grand Paris Express à terme.
- Emplois à suivre à Corbeil-Essonnes : plateau de Saclay (recherche, grandes écoles), Genopole à Évry-Courcouronnes, Courtaboeuf, Orly voisin. À Massy : plateau de Saclay (Polytechnique, CEA), Atlantis, pôle tertiaire de la gare.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Corbeil-Essonnes, 373 750 € à Massy.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Corbeil-Essonnes, 6 469 € à Massy, sur la base du 45 m².
- Corbeil-Essonnes gagne sur le prix. Massy coûte 65 250 € de plus sur 45 m².
- Corbeil-Essonnes : Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
- Massy : La ligne 18 conditionne la prime ; calendrier à vérifier avant d’acheter.
Les faits
Corbeil-Essonnes compte environ 51 000 habitants (Essonne, 91). Massy en compte environ 51 000 (Essonne, 91). Corbeil-Essonnes est donc plus peuplée d’environ 0 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Seine-Essonne : ZAC Ancre en desserte RER D. à Corbeil-Essonnes, et Environ 5 000 à 6 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Atlantis, gare TGV/RER B+C, ligne 18 : prime hub claire. à Massy. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 5 750 €/m² : environ 34 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 200 €/m² dans l’ancien : marché RP accessible. à Corbeil-Essonnes, Environ 3 800 à 4 900 €/m² dans l’ancien : marché RP et locatif cadres Saclay. à Massy.
Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
Hub TGV / RER : attractivité RP et investisseur liée à l’accessibilité.
- Neuf · Corbeil-Essonnes4 300 €/m²
- Neuf · Massy5 750 €/m²
- Ancien · Corbeil-Essonnes2 800 €/m²
- Ancien · Massy4 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Corbeil-Essonnes~51 000 hab.
- Massy~51 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Corbeil-Essonnes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Massy, 45 m² × 5 750 €/m² ≈ 258 750 €. Écart d’environ 65 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Corbeil-Essonnes et Massy partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 65 250 € (34 %).
La réponse
Corbeil-Essonnes gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 193 500 €, soit 65 250 € de moins qu’à Massy. Massy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Corbeil-Essonnes, environ 258 750 € à Massy, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Corbeil-Essonnes et celle de Massy. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Corbeil-Essonnes, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Corbeil-Essonnes, 5 750 €/m² à Massy. Sur 45 m², écart d’environ 65 250 €.