Duel de communes
Cosne-Cours-sur-Loire ou Nevers ?
Score Cosne-Cours-sur-Loire 3 — Nevers 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nevers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Nevers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cosne-Cours-sur-Loire reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cosne-Cours-sur-Loire | Nevers |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 33 000 (~33 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Nièvre | 1re sur 10 en Nièvre · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Nevers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cosne-Cours-sur-Loire reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Nevers compte environ 23 000 habitants de plus que Cosne-Cours-sur-Loire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cosne-Cours-sur-Loire : bus, train ou voiture selon le quartier. À Nevers : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Cosne-Cours-sur-Loire : emplois de Nièvre. À Nevers : emplois de Nièvre.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Cosne-Cours-sur-Loire, 237 250 € à Nevers.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Cosne-Cours-sur-Loire, 4 106 € à Nevers, sur la base du 45 m².
- Cosne-Cours-sur-Loire gagne sur le prix. Nevers coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Cosne-Cours-sur-Loire : Nord.
- Nevers : Préfecture.
Les faits
Cosne-Cours-sur-Loire compte environ 10 000 habitants (Nièvre, 58). Nevers en compte environ 33 000 (Nièvre, 58). Nevers est donc plus peuplée d’environ 23 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cosne-Cours-sur-Loire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cosne-Cours-sur-Loire, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Nevers se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Nevers. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cosne-Cours-sur-Loire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cosne-Cours-sur-Loire, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Nevers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Nevers.
Nord.
Préfecture.
- Neuf · Cosne-Cours-sur-Loire3 350 €/m²
- Neuf · Nevers3 650 €/m²
- Ancien · Cosne-Cours-sur-Loire1 850 €/m²
- Ancien · Nevers2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cosne-Cours-sur-Loire~10 000 hab.
- Nevers~33 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cosne-Cours-sur-Loire, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Nevers, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cosne-Cours-sur-Loire et Nevers partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Nevers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cosne-Cours-sur-Loire reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Cosne-Cours-sur-Loire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Cosne-Cours-sur-Loire, environ 164 250 € à Nevers, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cosne-Cours-sur-Loire et celle de Nevers. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nevers, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Cosne-Cours-sur-Loire, 3 650 €/m² à Nevers. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.