Duel de communes
Cosne-Cours-sur-Loire ou Varennes-Vauzelles ?
Score Cosne-Cours-sur-Loire 6 — Varennes-Vauzelles 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Cosne-Cours-sur-Loire
6 à 0. Cosne-Cours-sur-Loire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~10 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cosne-Cours-sur-Loire | Varennes-Vauzelles |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) · mieux | 9 000 (~9 000) |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Nièvre · mieux | 3e sur 10 en Nièvre |
Arguments
- Cosne-Cours-sur-Loire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~10 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Cosne-Cours-sur-Loire compte environ 1 000 habitants de plus que Varennes-Vauzelles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cosne-Cours-sur-Loire : bus, train ou voiture selon le quartier. À Varennes-Vauzelles : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Cosne-Cours-sur-Loire : emplois de Nièvre. À Varennes-Vauzelles : emplois de Nièvre.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Cosne-Cours-sur-Loire, 217 750 € à Varennes-Vauzelles.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Cosne-Cours-sur-Loire, 3 769 € à Varennes-Vauzelles, sur la base du 45 m².
- Varennes-Vauzelles gagne sur le prix. Cosne-Cours-sur-Loire coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Cosne-Cours-sur-Loire : Nord.
- Varennes-Vauzelles : Nord Nevers.
Les faits
Cosne-Cours-sur-Loire compte environ 10 000 habitants (Nièvre, 58). Varennes-Vauzelles en compte environ 9 000 (Nièvre, 58). Cosne-Cours-sur-Loire est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cosne-Cours-sur-Loire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cosne-Cours-sur-Loire, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Varennes-Vauzelles se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Varennes-Vauzelles. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cosne-Cours-sur-Loire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cosne-Cours-sur-Loire, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Varennes-Vauzelles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Varennes-Vauzelles.
Nord.
Nord Nevers.
- Neuf · Cosne-Cours-sur-Loire3 350 €/m²
- Neuf · Varennes-Vauzelles3 350 €/m²
- Ancien · Cosne-Cours-sur-Loire1 850 €/m²
- Ancien · Varennes-Vauzelles1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cosne-Cours-sur-Loire~10 000 hab.
- Varennes-Vauzelles~9 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cosne-Cours-sur-Loire, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Varennes-Vauzelles, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cosne-Cours-sur-Loire et Varennes-Vauzelles partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Cosne-Cours-sur-Loire gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~10 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Varennes-Vauzelles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Cosne-Cours-sur-Loire, environ 150 750 € à Varennes-Vauzelles, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cosne-Cours-sur-Loire et celle de Varennes-Vauzelles. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Cosne-Cours-sur-Loire, 6 à 0. Neuf : 3 350 €/m² à Cosne-Cours-sur-Loire, 3 350 €/m² à Varennes-Vauzelles. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.