Duel de communes
Courbevoie ou Nanterre ?
Score Courbevoie 0 — Nanterre 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nanterre
6 à 0. Nanterre gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 301 500 €, soit 114 750 € de moins qu’à Courbevoie.
Comparaison
| Critère | Courbevoie | Nanterre |
|---|---|---|
| Habitants | 82 000 (~82 000) | 97 000 (~97 000) · mieux |
| Prix du neuf | 9 250 €/m² | 6 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 7 900 €/m² | 5 200 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 416 250 € | 301 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 601 250 € | 435 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 10 406 € | 7 538 € · mieux |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Hauts-de-Seine | 2e sur 10 en Hauts-de-Seine · mieux |
Arguments
- Nanterre gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 301 500 €, soit 114 750 € de moins qu’à Courbevoie.
- Nanterre compte environ 15 000 habitants de plus que Courbevoie. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Courbevoie : métro 1, RER A, Transilien L et U, tramway T2. À Nanterre : RER A, Transilien L et U, Eole, ligne 15 Ouest à terme.
- Emplois à suivre à Courbevoie : La Défense (sièges de l’énergie, de la banque et du conseil), services aux entreprises. À Nanterre : La Défense (quartier Nanterre), université Paris Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 601 250 € à Courbevoie, 435 500 € à Nanterre.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 10 406 € à Courbevoie, 7 538 € à Nanterre, sur la base du 45 m².
- Nanterre gagne sur le prix. Courbevoie coûte 114 750 € de plus sur 45 m².
- Courbevoie : Locatif cadres et expatriés, mais concurrence des tours et du télétravail.
- Nanterre : Écart fort entre Seine Arche, Nanterre-Ville et les quartiers Nord.
Les faits
Courbevoie compte environ 82 000 habitants (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre en compte environ 97 000 (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre est donc plus peuplée d’environ 15 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 8 000 à 10 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Défense et Bécon : forte densité, peu de foncier, reventes de VEFA exposées à la concurrence des tours. à Courbevoie, et Environ 5 800 à 7 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : ZAC Seine Arche et Pablo Picasso ; prime RER A et ligne 15 Ouest. à Nanterre. Le milieu de fourchette est 9 250 €/m² contre 6 700 €/m² : environ 38 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 6 800 à 9 000 €/m² dans l’ancien : marché locatif cadres et expatriés, valeurs soutenues. à Courbevoie, Environ 4 400 à 6 000 €/m² dans l’ancien : marché universitaire et tertiaire, valeurs proches du 93 haut. à Nanterre.
La Défense / tertiaire : tickets élevés, tension locative professionnelle.
Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
- Neuf · Courbevoie9 250 €/m²
- Neuf · Nanterre6 700 €/m²
- Ancien · Courbevoie7 900 €/m²
- Ancien · Nanterre5 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Courbevoie~82 000 hab.
- Nanterre~97 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Courbevoie, 45 m² × 9 250 €/m² ≈ 416 250 €. À Nanterre, 45 m² × 6 700 €/m² ≈ 301 500 €. Écart d’environ 114 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Courbevoie et Nanterre partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 114 750 € (38 %).
La réponse
Nanterre gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 301 500 €, soit 114 750 € de moins qu’à Courbevoie. Courbevoie reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 416 250 € à Courbevoie, environ 301 500 € à Nanterre, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Courbevoie et celle de Nanterre. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nanterre, 6 à 0. Neuf : 9 250 €/m² à Courbevoie, 6 700 €/m² à Nanterre. Sur 45 m², écart d’environ 114 750 €.