Duel de communes
Cournon-d'Auvergne ou Riom ?
Score Cournon-d'Auvergne 6 — Riom 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Cournon-d'Auvergne
6 à 0. Cournon-d'Auvergne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Cournon-d'Auvergne | Riom |
|---|---|---|
| Habitants | 20 000 (~20 000) · mieux | 19 000 (~19 000) |
| Prix du neuf | 3 900 €/m² · mieux | 3 900 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 400 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 175 500 € · mieux | 175 500 € |
| Famille, 65 m² | 253 500 € · mieux | 253 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 388 € · mieux | 4 388 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Puy-de-Dôme · mieux | 3e sur 10 en Puy-de-Dôme |
Arguments
- Cournon-d'Auvergne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Cournon-d'Auvergne compte environ 1 000 habitants de plus que Riom. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Cournon-d'Auvergne : tramway clermontois, A71, TER ; Paris en environ 3 h de train. À Riom : tramway clermontois, A71, TER ; Paris en environ 3 h de train.
- Emplois à suivre à Cournon-d'Auvergne : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne, plasturgie. À Riom : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne, plasturgie.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 253 500 € à Cournon-d'Auvergne, 253 500 € à Riom.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 388 € à Cournon-d'Auvergne, 4 388 € à Riom, sur la base du 45 m².
- Riom gagne sur le prix. Cournon-d'Auvergne coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Cournon-d'Auvergne : Agglomération clermontoise : alternative RP.
- Riom : Nord Puy-de-Dôme : marché local.
Les faits
Cournon-d'Auvergne compte environ 20 000 habitants (Puy-de-Dôme, 63). Riom en compte environ 19 000 (Puy-de-Dôme, 63). Cournon-d'Auvergne est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cournon-d'Auvergne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cournon-d'Auvergne, et Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Riom se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Riom. Le milieu de fourchette est 3 900 €/m² contre 3 900 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cournon-d'Auvergne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cournon-d'Auvergne, Environ 2 100 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Riom (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Riom.
Agglomération clermontoise : alternative RP.
Nord Puy-de-Dôme : marché local.
- Neuf · Cournon-d'Auvergne3 900 €/m²
- Neuf · Riom3 900 €/m²
- Ancien · Cournon-d'Auvergne2 400 €/m²
- Ancien · Riom2 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Cournon-d'Auvergne~20 000 hab.
- Riom~19 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Cournon-d'Auvergne, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. À Riom, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Cournon-d'Auvergne et Riom partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Cournon-d'Auvergne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Riom reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Agglomération clermontoise : alternative RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 175 500 € à Cournon-d'Auvergne, environ 175 500 € à Riom, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Cournon-d'Auvergne et celle de Riom. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Cournon-d'Auvergne, 6 à 0. Neuf : 3 900 €/m² à Cournon-d'Auvergne, 3 900 €/m² à Riom. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.