Duel de communes
Coutances ou Saint-Lô ?
Score Coutances 3 — Saint-Lô 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Lô
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Lô est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Coutances reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Coutances | Saint-Lô |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) | 19 000 (~19 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 550 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² · mieux | 2 400 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 159 750 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 230 750 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 994 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Manche | 2e sur 10 en Manche · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Lô est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Coutances reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Saint-Lô compte environ 10 000 habitants de plus que Coutances. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Coutances : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Lô : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Coutances : emplois de Manche. À Saint-Lô : emplois de Manche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 230 750 € à Coutances, 250 250 € à Saint-Lô.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 994 € à Coutances, 4 331 € à Saint-Lô, sur la base du 45 m².
- Coutances gagne sur le prix. Saint-Lô coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Coutances : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Coutances, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Lô : Préfecture.
Les faits
Coutances compte environ 9 000 habitants (Manche, 50). Saint-Lô en compte environ 19 000 (Manche, 50). Saint-Lô est donc plus peuplée d’environ 10 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Coutances se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Coutances, et Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Lô se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Lô. Le milieu de fourchette est 3 550 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Coutances (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Coutances, Environ 2 000 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Lô (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Lô.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Coutances, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Coutances3 550 €/m²
- Neuf · Saint-Lô3 850 €/m²
- Ancien · Coutances2 100 €/m²
- Ancien · Saint-Lô2 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Coutances~9 000 hab.
- Saint-Lô~19 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Coutances, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. À Saint-Lô, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Coutances et Saint-Lô partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Lô est désignée vainqueur : plus d’habitants (~19 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Coutances reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Coutances reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 159 750 € à Coutances, environ 173 250 € à Saint-Lô, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Coutances et celle de Saint-Lô. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Lô, 3 à 3. Neuf : 3 550 €/m² à Coutances, 3 850 €/m² à Saint-Lô. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.