Duel de communes
Créteil ou Champigny-sur-Marne ?
Score Créteil 4 — Champigny-sur-Marne 2, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Créteil
4 à 2. Créteil gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~93 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Créteil | Champigny-sur-Marne |
|---|---|---|
| Habitants | 93 000 (~93 000) · mieux | 78 000 (~78 000) |
| Prix du neuf | 5 700 €/m² | 5 450 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 950 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 256 500 € | 245 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 370 500 € | 354 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 413 € | 6 131 € · mieux |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Val-de-Marne · mieux | 3e sur 10 en Val-de-Marne |
Arguments
- Créteil gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~93 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 11 250 € sur 45 m².
- Créteil compte environ 15 000 habitants de plus que Champigny-sur-Marne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Créteil : métro 8, ligne 15 Sud à terme. À Champigny-sur-Marne : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud.
- Emplois à suivre à Créteil : CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, préfecture du Val-de-Marne. À Champigny-sur-Marne : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 370 500 € à Créteil, 354 250 € à Champigny-sur-Marne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 413 € à Créteil, 6 131 € à Champigny-sur-Marne, sur la base du 45 m².
- Champigny-sur-Marne gagne sur le prix. Créteil coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Créteil : Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
- Champigny-sur-Marne : Bord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets.
Les faits
Créteil compte environ 93 000 habitants (Val-de-Marne, 94). Champigny-sur-Marne en compte environ 78 000 (Val-de-Marne, 94). Créteil est donc plus peuplée d’environ 15 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 000 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Centre préfecture et Échat : métro ligne 8, ligne 15 Sud. à Créteil, et Environ 4 800 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Marne-et-ville, Bois l’Abbé : RER E / ligne 15 Est. à Champigny-sur-Marne. Le milieu de fourchette est 5 700 €/m² contre 5 450 €/m² : environ 5 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 400 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché tertiaire / hospitalier, valeurs sous Saint-Maur. à Créteil, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire. à Champigny-sur-Marne.
Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Bord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets.
- Neuf · Créteil5 700 €/m²
- Neuf · Champigny-sur-Marne5 450 €/m²
- Ancien · Créteil3 950 €/m²
- Ancien · Champigny-sur-Marne4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Créteil~93 000 hab.
- Champigny-sur-Marne~78 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Créteil, 45 m² × 5 700 €/m² ≈ 256 500 €. À Champigny-sur-Marne, 45 m² × 5 450 €/m² ≈ 245 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Créteil et Champigny-sur-Marne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (5 %).
La réponse
Créteil gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~93 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 11 250 € sur 45 m². Champigny-sur-Marne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 256 500 € à Créteil, environ 245 250 € à Champigny-sur-Marne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Créteil et celle de Champigny-sur-Marne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Créteil, 4 à 2. Neuf : 5 700 €/m² à Créteil, 5 450 €/m² à Champigny-sur-Marne. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.