Duel de communes
Créteil ou Vitry-sur-Seine ?
Score Créteil 3 — Vitry-sur-Seine 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vitry-sur-Seine
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vitry-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~96 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Créteil reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Créteil | Vitry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Habitants | 93 000 (~93 000) | 96 000 (~96 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 700 €/m² · mieux | 6 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 950 €/m² · mieux | 4 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 256 500 € · mieux | 285 750 € |
| Famille, 65 m² | 370 500 € · mieux | 412 750 € |
| Frais de notaire estimés | 6 413 € · mieux | 7 144 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Val-de-Marne | 1re sur 10 en Val-de-Marne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vitry-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~96 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Créteil reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Vitry-sur-Seine compte environ 3 000 habitants de plus que Créteil. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Créteil : métro 8, ligne 15 Sud à terme. À Vitry-sur-Seine : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud.
- Emplois à suivre à Créteil : CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, préfecture du Val-de-Marne. À Vitry-sur-Seine : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 370 500 € à Créteil, 412 750 € à Vitry-sur-Seine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 413 € à Créteil, 7 144 € à Vitry-sur-Seine, sur la base du 45 m².
- Créteil gagne sur le prix. Vitry-sur-Seine coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Créteil : Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
- Vitry-sur-Seine : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
Les faits
Créteil compte environ 93 000 habitants (Val-de-Marne, 94). Vitry-sur-Seine en compte environ 96 000 (Val-de-Marne, 94). Vitry-sur-Seine est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 000 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Centre préfecture et Échat : métro ligne 8, ligne 15 Sud. à Créteil, et Environ 5 600 à 7 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Seine Gare Vitry et Ardoines : prime tram T9 / ligne 15 Sud. à Vitry-sur-Seine. Le milieu de fourchette est 5 700 €/m² contre 6 350 €/m² : environ 11 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 400 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché tertiaire / hospitalier, valeurs sous Saint-Maur. à Créteil, Environ 4 400 à 5 500 €/m² dans l’ancien : marché de rattrapage, attention aux copropriétés dégradées. à Vitry-sur-Seine.
Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Neuf · Créteil5 700 €/m²
- Neuf · Vitry-sur-Seine6 350 €/m²
- Ancien · Créteil3 950 €/m²
- Ancien · Vitry-sur-Seine4 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Créteil~93 000 hab.
- Vitry-sur-Seine~96 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Créteil, 45 m² × 5 700 €/m² ≈ 256 500 €. À Vitry-sur-Seine, 45 m² × 6 350 €/m² ≈ 285 750 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Créteil et Vitry-sur-Seine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (11 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vitry-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~96 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Créteil reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Créteil reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 256 500 € à Créteil, environ 285 750 € à Vitry-sur-Seine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Créteil et celle de Vitry-sur-Seine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vitry-sur-Seine, 3 à 3. Neuf : 5 700 €/m² à Créteil, 6 350 €/m² à Vitry-sur-Seine. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.