Duel de communes
Dax ou Mont-de-Marsan ?
Score Dax 3 — Mont-de-Marsan 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mont-de-Marsan
3 à 3. Égalité 3 à 3. Mont-de-Marsan est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Dax reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Dax | Mont-de-Marsan |
|---|---|---|
| Habitants | 21 000 (~21 000) | 32 000 (~32 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 950 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 800 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 177 750 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 256 750 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 444 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Landes | 1re sur 10 en Landes · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Mont-de-Marsan est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Dax reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Mont-de-Marsan compte environ 11 000 habitants de plus que Dax. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Dax : bus, train ou voiture selon le quartier. À Mont-de-Marsan : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Dax : emplois de Landes. À Mont-de-Marsan : emplois de Landes.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 256 750 € à Dax, 279 500 € à Mont-de-Marsan.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 444 € à Dax, 4 838 € à Mont-de-Marsan, sur la base du 45 m².
- Dax gagne sur le prix. Mont-de-Marsan coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Dax : Thermalisme / RP.
- Mont-de-Marsan : Préfecture.
Les faits
Dax compte environ 21 000 habitants (Landes, 40). Mont-de-Marsan en compte environ 32 000 (Landes, 40). Mont-de-Marsan est donc plus peuplée d’environ 11 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dax se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dax, et Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mont-de-Marsan se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mont-de-Marsan. Le milieu de fourchette est 3 950 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dax (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dax, Environ 2 400 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mont-de-Marsan (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mont-de-Marsan.
Thermalisme / RP.
Préfecture.
- Neuf · Dax3 950 €/m²
- Neuf · Mont-de-Marsan4 300 €/m²
- Ancien · Dax2 500 €/m²
- Ancien · Mont-de-Marsan2 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Dax~21 000 hab.
- Mont-de-Marsan~32 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Dax, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. À Mont-de-Marsan, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Dax et Mont-de-Marsan partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Mont-de-Marsan est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Dax reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Dax reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 177 750 € à Dax, environ 193 500 € à Mont-de-Marsan, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Dax et celle de Mont-de-Marsan. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mont-de-Marsan, 3 à 3. Neuf : 3 950 €/m² à Dax, 4 300 €/m² à Mont-de-Marsan. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.