Duel de communes
Delle ou Bavilliers ?
Score Delle 6 — Bavilliers 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Delle
6 à 0. Delle gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Delle | Bavilliers |
|---|---|---|
| Habitants | 5 500 (~5 500) · mieux | 5 000 (~5 000) |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Territoire de Belfort · mieux | 3e sur 10 en Territoire de Belfort |
Arguments
- Delle gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Delle compte environ 500 habitants de plus que Bavilliers. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Delle : bus, train ou voiture selon le quartier. À Bavilliers : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Delle : emplois de Territoire de Belfort. À Bavilliers : emplois de Territoire de Belfort.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Delle, 217 750 € à Bavilliers.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Delle, 3 769 € à Bavilliers, sur la base du 45 m².
- Bavilliers gagne sur le prix. Delle coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Delle : Frontière.
- Bavilliers : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bavilliers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Les faits
Delle compte environ 5 500 habitants (Territoire de Belfort, 90). Bavilliers en compte environ 5 000 (Territoire de Belfort, 90). Delle est donc plus peuplée d’environ 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Delle se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Delle, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bavilliers se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bavilliers. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Delle (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Delle, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bavilliers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bavilliers.
Frontière.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bavilliers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Neuf · Delle3 350 €/m²
- Neuf · Bavilliers3 350 €/m²
- Ancien · Delle1 850 €/m²
- Ancien · Bavilliers1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Delle~5 500 hab.
- Bavilliers~5 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Delle, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Bavilliers, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Delle et Bavilliers partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Delle gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Bavilliers reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Frontière.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Delle, environ 150 750 € à Bavilliers, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Delle et celle de Bavilliers. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Delle, 6 à 0. Neuf : 3 350 €/m² à Delle, 3 350 €/m² à Bavilliers. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.