Duel de communes
Delle ou Belfort ?
Score Delle 3 — Belfort 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Belfort
3 à 3. Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Delle reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Delle | Belfort |
|---|---|---|
| Habitants | 5 500 (~5 500) | 46 000 (~46 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Territoire de Belfort | 1re sur 10 en Territoire de Belfort · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Delle reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Belfort compte environ 40 500 habitants de plus que Delle. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Delle : bus, train ou voiture selon le quartier. À Belfort : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Delle : emplois de Territoire de Belfort. À Belfort : emplois de Territoire de Belfort.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Delle, 237 250 € à Belfort.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Delle, 4 106 € à Belfort, sur la base du 45 m².
- Delle gagne sur le prix. Belfort coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Delle : Frontière.
- Belfort : Pôle : emploi industriel.
Les faits
Delle compte environ 5 500 habitants (Territoire de Belfort, 90). Belfort en compte environ 46 000 (Territoire de Belfort, 90). Belfort est donc plus peuplée d’environ 40 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Delle se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Delle, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Belfort se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Belfort. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Delle (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Delle, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Belfort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Belfort.
Frontière.
Pôle : emploi industriel.
- Neuf · Delle3 350 €/m²
- Neuf · Belfort3 650 €/m²
- Ancien · Delle1 850 €/m²
- Ancien · Belfort2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Delle~5 500 hab.
- Belfort~46 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Delle, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Belfort, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Delle et Belfort partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Delle reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Delle reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Delle, environ 164 250 € à Belfort, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Delle et celle de Belfort. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Belfort, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Delle, 3 650 €/m² à Belfort. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.