Duel de communes
Digne-les-Bains ou Sisteron ?
Score Digne-les-Bains 6 — Sisteron 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Digne-les-Bains
6 à 0. Digne-les-Bains gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~16 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Digne-les-Bains | Sisteron |
|---|---|---|
| Habitants | 16 000 (~16 000) · mieux | 7 500 (~7 500) |
| Prix du neuf | 4 100 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 184 500 € · mieux | 184 500 € |
| Famille, 65 m² | 266 500 € · mieux | 266 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 613 € · mieux | 4 613 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Alpes-de-Haute-Provence · mieux | 3e sur 10 en Alpes-de-Haute-Provence |
Arguments
- Digne-les-Bains gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~16 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Digne-les-Bains compte environ 8 500 habitants de plus que Sisteron. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Digne-les-Bains : bus, train ou voiture selon le quartier. À Sisteron : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Digne-les-Bains : emplois de Alpes-de-Haute-Provence. À Sisteron : emplois de Alpes-de-Haute-Provence.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 266 500 € à Digne-les-Bains, 266 500 € à Sisteron.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 613 € à Digne-les-Bains, 4 613 € à Sisteron, sur la base du 45 m².
- Sisteron gagne sur le prix. Digne-les-Bains coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Digne-les-Bains : Préfecture : peu de VEFA.
- Sisteron : Nord : volumes faibles.
Les faits
Digne-les-Bains compte environ 16 000 habitants (Alpes-de-Haute-Provence, 04). Sisteron en compte environ 7 500 (Alpes-de-Haute-Provence, 04). Digne-les-Bains est donc plus peuplée d’environ 8 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Digne-les-Bains se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Digne-les-Bains, et Environ 3 700 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sisteron se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sisteron. Le milieu de fourchette est 4 100 €/m² contre 4 100 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Digne-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Digne-les-Bains, Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sisteron (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sisteron.
Préfecture : peu de VEFA.
Nord : volumes faibles.
- Neuf · Digne-les-Bains4 100 €/m²
- Neuf · Sisteron4 100 €/m²
- Ancien · Digne-les-Bains2 500 €/m²
- Ancien · Sisteron2 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Digne-les-Bains~16 000 hab.
- Sisteron~7 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Digne-les-Bains, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. À Sisteron, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Digne-les-Bains et Sisteron partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Digne-les-Bains gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~16 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Sisteron reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : peu de VEFA.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 184 500 € à Digne-les-Bains, environ 184 500 € à Sisteron, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Digne-les-Bains et celle de Sisteron. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Digne-les-Bains, 6 à 0. Neuf : 4 100 €/m² à Digne-les-Bains, 4 100 €/m² à Sisteron. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.