Duel de communes
Dijon ou Besançon ?
Métropole TGV vs préfecture plus abordable. Score Dijon 3 — Besançon 3.
Vainqueur
Dijon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Besançon reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Dijon | Besançon |
|---|---|---|
| Habitants | 160 000 (~160 000) · mieux | 120 000 (~120 000) |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² | 3 950 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 050 €/m² | 2 450 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € | 177 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 292 500 € | 256 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € | 4 444 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Côte-d'Or · mieux | 1re sur 11 en Doubs |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Besançon reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Dijon compte environ 40 000 habitants de plus que Besançon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Dijon : tramway lignes 1 et 2, TGV Dijon-Ville, A6 et A31. À Besançon : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36.
- Emplois à suivre à Dijon : CHU, université de Bourgogne, agroalimentaire, services publics. À Besançon : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Dijon, 256 750 € à Besançon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Dijon, 4 444 € à Besançon, sur la base du 45 m².
- Dijon : Vous voulez le pôle le plus liquide de la région.
- Dijon : Marché lisible, peu de spéculation.
- Besançon : Préfecture : tickets abordables.
Les faits
Dijon compte environ 160 000 habitants (Côte-d'Or, 21). Besançon en compte environ 120 000 (Doubs, 25). Dijon est donc plus peuplée d’environ 40 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dijon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dijon, et Environ 3 600 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Besançon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Besançon. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 14 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 800 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dijon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dijon, Environ 2 200 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Besançon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Besançon.
Métropole bourguignonne : TGV.
Préfecture : tickets abordables.
- Neuf · Dijon4 500 €/m²
- Neuf · Besançon3 950 €/m²
- Ancien · Dijon3 050 €/m²
- Ancien · Besançon2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Dijon~160 000 hab.
- Besançon~120 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Dijon, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Besançon, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
En Bourgogne-Franche-Comté, Dijon et Besançon structurent le neuf. Même région, deux tickets, deux profondeurs de revente. Le neuf de 45 m² coûte environ 24 750 € de plus à Dijon (4 500 €/m²) qu’à Besançon (3 950 €/m²).
La réponse
Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Besançon reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Hors Dijon / Besançon, un ticket bas sans emploi ni gare est souvent un stock à porter. Restez dans la région. Métropole bourguignonne : TGV.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Dijon, environ 177 750 € à Besançon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Dijon et celle de Besançon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Dijon, 3 à 3. Neuf : 4 500 €/m² à Dijon, 3 950 €/m² à Besançon. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.