Duel de communes
Dijon ou Chenôve ?
Score Dijon 3 — Chenôve 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Dijon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Chenôve reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Dijon | Chenôve |
|---|---|---|
| Habitants | 160 000 (~160 000) · mieux | 14 000 (~14 000) |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 050 €/m² | 2 800 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € | 186 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 292 500 € | 269 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € | 4 669 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Côte-d'Or · mieux | 3e sur 10 en Côte-d'Or |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Chenôve reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Dijon compte environ 146 000 habitants de plus que Chenôve. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Dijon : tramway lignes 1 et 2, TGV Dijon-Ville, A6 et A31. À Chenôve : tramway de Dijon, TGV Paris–Dijon (1 h 40), A6 et A31.
- Emplois à suivre à Dijon : CHU, université de Bourgogne, agroalimentaire, services publics. À Chenôve : Dijon (CHU, université, agroalimentaire), Beaune (vignoble, négoce), Auxonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Dijon, 269 750 € à Chenôve.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Dijon, 4 669 € à Chenôve, sur la base du 45 m².
- Chenôve gagne sur le prix. Dijon coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Dijon : Marché lisible, peu de spéculation.
- Chenôve : Sud Dijon.
Les faits
Dijon compte environ 160 000 habitants (Côte-d'Or, 21). Chenôve en compte environ 14 000 (Côte-d'Or, 21). Dijon est donc plus peuplée d’environ 146 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dijon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dijon, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chenôve se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chenôve. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 800 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dijon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dijon, Environ 2 500 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chenôve (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chenôve.
Métropole bourguignonne : TGV.
Sud Dijon.
- Neuf · Dijon4 500 €/m²
- Neuf · Chenôve4 150 €/m²
- Ancien · Dijon3 050 €/m²
- Ancien · Chenôve2 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Dijon~160 000 hab.
- Chenôve~14 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Dijon, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Chenôve, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Dijon et Chenôve partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Chenôve reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Chenôve reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole bourguignonne : TGV.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Dijon, environ 186 750 € à Chenôve, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Dijon et celle de Chenôve. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Dijon, 3 à 3. Neuf : 4 500 €/m² à Dijon, 4 150 €/m² à Chenôve. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.