Duel de communes
Dinan ou Saint-Brieuc ?
Score Dinan 3 — Saint-Brieuc 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Brieuc
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Brieuc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Dinan reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Dinan | Saint-Brieuc |
|---|---|---|
| Habitants | 14 000 (~14 000) | 45 000 (~45 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 750 €/m² · mieux | 4 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 168 750 € · mieux | 198 000 € |
| Famille, 65 m² | 243 750 € · mieux | 286 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 219 € · mieux | 4 950 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Côtes-d'Armor | 1re sur 10 en Côtes-d'Armor · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Brieuc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Dinan reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Saint-Brieuc compte environ 31 000 habitants de plus que Dinan. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Dinan : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Brieuc : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Dinan : emplois de Côtes-d'Armor. À Saint-Brieuc : emplois de Côtes-d'Armor.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 243 750 € à Dinan, 286 000 € à Saint-Brieuc.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 219 € à Dinan, 4 950 € à Saint-Brieuc, sur la base du 45 m².
- Dinan gagne sur le prix. Saint-Brieuc coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Dinan : Est : tourisme / RP.
- Saint-Brieuc : Préfecture.
Les faits
Dinan compte environ 14 000 habitants (Côtes-d'Armor, 22). Saint-Brieuc en compte environ 45 000 (Côtes-d'Armor, 22). Saint-Brieuc est donc plus peuplée d’environ 31 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dinan se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dinan, et Environ 4 000 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Brieuc se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Brieuc. Le milieu de fourchette est 3 750 €/m² contre 4 400 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dinan (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dinan, Environ 2 600 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Brieuc (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Brieuc.
Est : tourisme / RP.
Préfecture.
- Neuf · Dinan3 750 €/m²
- Neuf · Saint-Brieuc4 400 €/m²
- Ancien · Dinan2 400 €/m²
- Ancien · Saint-Brieuc3 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Dinan~14 000 hab.
- Saint-Brieuc~45 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Dinan, 45 m² × 3 750 €/m² ≈ 168 750 €. À Saint-Brieuc, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Dinan et Saint-Brieuc partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Brieuc est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Dinan reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Dinan reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 168 750 € à Dinan, environ 198 000 € à Saint-Brieuc, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Dinan et celle de Saint-Brieuc. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Brieuc, 3 à 3. Neuf : 3 750 €/m² à Dinan, 4 400 €/m² à Saint-Brieuc. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.